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CSF propose cette maison longère de 7 pièces à Champlay au prix de 99 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1933231
Maison longère
7 pièce(s)
180m2
Iad France - David Mancarella vous propose : * 180 m² à moins de 100 000 € : une opportunité rare à 10 minutes de Joigny *
Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel avec un budget d'acquisition maîtrisé ?
Au cOEur du charmant village de Champlay, découvrez cette ancienne longère de caractère développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 360 m².
Ici, vous n'achetez pas seulement une maison : vous créez votre futur projet de vie.
Maison familiale de caractère, résidence secondaire à la campagne, investissement locatif, division en plusieurs logements ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses.
Les atouts du bien :
* Environ 180 m² exploitables
* Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
* Exposition Sud et Est offrant une belle luminosité
* Jardin privatif
* Stationnement facile
* Village calme et recherché à proximité immédiate de la Gare de Joigny
* Budget d'acquisition particulièrement attractif
Des travaux importants sont à prévoir, mais ils vous permettront de concevoir un bien totalement personnalisé selon vos envies et votre budget.
À titre de comparaison, les maisons rénovées de surface équivalente dans le secteur se commercialisent régulièrement entre 180 000 € et 250 000 € selon les prestations.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter et souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel de création de valeur.
Une opportunité devenue rare sur le marché.
Dossier complet et estimatif des travaux disponibles sur demande.
Contactez moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel de cette longère pleine de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33323870)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 360 m2
Informations sur le lot
Localisation : Champlay
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
447
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
99
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
99
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3600.00€ et 4890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 180m2 Champlay
vente
99 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champlay (89300).
Cette maison longère offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 360 m².
Ce bien compte 7 pièces.
Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 600 € et 4 890 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.