Iad France - Céline Muller vous propose : * EXCLUSIVITE *
Toulouse - Quartier Basso Cambo

Dans un environnement résidentiel calme, joli appartement climatisé meublé - 3 pièces - 70 m² au rez-de-chaussée sur 5 avec jardin privatif clôturé, orienté est et sud, au sein d'une résidence de 24 lots sécurisée (gardien) et bien entretenue.

Entrée : deux grands placards de rangement (double porte avec étagères)

Cuisine indépendante meublée et équipée (plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, réfrigérateur - congélateur, four, lave-vaisselle et machine à laver) avec un évier double cuve avec égouttoir et une porte-fenêtre donnant accès au jardin

Séjour équipé de la climatisation et d'une double baie vitrée permettant l'accès au jardin clôturé et sans vis-à-vis.

Espace nuit :
- deux chambres
- fenêtre un vantail

Salle de bain :
- Baignoire avec paroi
- Meuble vasque avec miroir
- Sèche-serviette

Toilette séparé

. volets roulants électriques
. climatisation
. parquet et carrelage
. terrasse
. jardin
. fibre
. cave
. chauffage au gaz collectif

Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude et le chauffage.

o Vendu :
- soit vide : les locataires auront libérés l'appartement au 30 novembre 2026
- soit loué (950 € charges comprises). bail meublé en cours d'un an débuté le 1er décembre 2025.

* Idéal investisseurs pour location ou colocation ou résidence principale.

RENTABILITE BRUTE 6,8%

* TRANSPORTS - COMMERCES -LOISIRS *
- 8 minutes à pied de l'arrêt de métro BASSO CAMBO (350 mètres) - 4 minutes en voiture
- 5 minutes à pied de l'arrêt de bus DOUANES L14 - direction MARENGO SNCF (280 mètres) - 3 minutes en voiture
- Tout commerces à proximité immédiate
- Centre de formation IFRASS - Campus Louis Lareng (100 mètres)
- Ecole élémentaire Elsa TRIOLET (100 mètres)
- Collège La Reynerie 10 minutes à pied
- Université TOULOUSE Jean JAURES à 10 minutes à pied (900 mètres)
- Base nautique et de loisirs du lac de la Reynerie : 10 minutes à pied
- Piscine Alban Minville : 15 minutes à pied

oo SES ATOUTS oo
Bon état - Pas de travaux - double exposition - spacieux - nombreux rangements - cuisine très bien aménagée et équipée - terrasse et jardinet privatif. vendu avec une CAVE.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1890102

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33323879)