Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : BIEN D'EXCEPTION !
Maison familiale avec potentiel d'agrandissement, située à proximité immédiate de l'école élémentaire et de l'épicerie du village.
Le collège et les commerces de CHÂTEAU-RENARD sont accessibles en 5 minutes en voiture (bus scolaire), la gare de MONTARGIS en 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ.
Idéale pour résidence principale ou secondaire !

Maison de village type Bourgeoise construite en pierre de taille.
Surface habitable : 235 m² + 65 m² restant à rénover. Grenier aménageable de 150 m² habitables.

Ensemble parfaitement rénové aux goûts du jours, lumineux, sain et entretenu.
Vous serez charmés par ses finitions de qualité, et sa magnifique vue dégagée sur la campagne au coucher du soleil...
Poutres, belle hauteur sous plafond, brique, moulures, travertin, tomettes, colombage... Une belle visite vous attend !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée
- Pièce de vie de 90 m² environ pouvant accueillir un espace bureau, équipée d'une cheminée insert permettant de chauffer l'eau des radiateurs, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, accès terrasse exposée OUEST
- Lingerie
- Dégagement avec dressing desservant un WC, une cave enterrée de 25 m² et un patio
- Entrée arrière (bibliothèque)
- Deux chambres de 11.5 m² et 13,5 m² environ
- Salle d'eau-WC avec douche à l'italienne.

A L'ÉTAGE :
- Grande pièce palière
- Quatre chambres de 11,5 m² à 17,6 m² environ, dont trois avec rangements
- Une grande salle d'eau avec WC
- 65 m² de surface aménageable accessible par un second accès indépendant (suite parentale ou logement indépendant)

AU TROISIEME NIVEAU :
- Grenier aménageable de 150 m² habitables environ.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage par une cheminée insert au bois alimentant les radiateurs (aujourd'hui le seul moyen de chauffage utilisé)
- Chaudière à condensation (Gaz)
- Menuiseries double vitrage PVC
- Fibre
- Assainissement collectif
- Toiture saine,
- Luminosité traversante EST-OUEST.
CHARGES ANNUELLES RÉELLES : ELECTRICITÉ = 2.500 € / an environ & BOIS = 12 stères / an en moyenne.

A L'EXTÉRIEUR :
- Piscine creusée et chauffée par une pompe à chaleur et sa terrasse en travertin
- Patio desservant la chaufferie
- Atelier avec WC, salle d'eau à rénover et grenier aménageable (rejoignant la buanderie de la maison)
- Une pièce indépendante de 18,5 m² avec cheminée et lavabo (studio possible)
- Garage
- Carport 3 véhicules
- Grande terrasse en travertin exposée OUEST et ses deux stores-bannes
- Une cour de stationnement
- Une seconde cave
- Jardin.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1300 m² environ, accessible par un portail.
TAXES FONCIERES : 1350 €

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324406)