Iad France - Sebastien Morello vous propose : Villa d'Architecte à Géométrie Libre - Vue Panoramique sur la ville de Nîmes

Sur les hauteurs de Nîmes, au cOEur d'un environnement préservé, se dévoile cette villa d'architecte à géométrie libre, OEuvre singulière de conception, d'équilibre et de lumière. Avec ses 225 m² habitables, implantés sur plus de 3 400 m² de terrain arboré, elle incarne la rencontre rare entre nature, architecture et art de vivre.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage et rafraîchissement par le sol, garantissant un confort permanent, discret et homogène tout au long de l'année.
Conçue pour dialoguer avec la topographie du terrain, la maison s'articule en volumes imbriqués et demi-niveaux, où chaque espace trouve naturellement sa logique, son orientation et sa lumière.

Dès l'entrée, le séjour impressionne par ses belles hauteurs sous plafond et son plafond galbé plaqué de Zébrano, dont les lignes courbes soulignent toute la singularité du lieu. Les baies vitrées à ouverture accordéon prolongent l'espace vers l'extérieur, créant un véritable salon intérieur / extérieur de plus de 80 m². La pièce s'ouvre ainsi sur la terrasse et sur un panorama spectaculaire embrassant Nîmes et la plaine des Costières. Le poêle à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse du séjour, en apportant une touche conviviale et authentique.

La cuisine, pensée dans le prolongement du séjour, allie élégance et fonctionnalité avec son plan de travail en granit noir du Zimbabwe, son îlot central convivial et son équipement haut de gamme.

La composition en demi-niveaux révèle ensuite :
- Un bureau en surplomb, baigné de lumière, idéal pour travailler en pleine quiétude,
- Un salon TV en contrebas, propice à la détente et au confort.

Sur le même niveau, l'espace nuit accueille deux grandes suites parentales, véritables cocons d'intimité :
- L'une avec mezzanine et espace de rangement,
- L'autre avec terrasse privative offrant une vue plongeante sur la piscine et le jardin.

Ce niveau dispose également d'un cellier et d'une buanderie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Accessible à la fois depuis le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, il comprend un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une chambre en demi-sous-sol, intime et enveloppante, telle une chambre secrète.

Les extérieurs prolongent cette architecture naturelle : une piscine et son local élégamment intégrés, un carport, un atelier ainsi qu'une petite orangerie.
L'ensemble est complété par un système de récupération d'eau de pluie enterré d'environ 150 m³, reflet d'une conception aussi réfléchie qu'écologique.

Plus qu'une maison, cette création est une véritable expérience architecturale, où chaque détail répond à la lumière du Sud.
Une propriété unique, alliance rare entre art de vivre, nature et singularité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Morello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324521)