Iad France - Alix Martin vous propose : Coup de cOEur

Superbe maison en pierre rénovée avec prestations premium (DPE A, hammam, piscine) et dépendance indépendante de 36 m² à Ambarès-et-Lagrave.

Au cOEur de la commune d'Ambarès-et-Lagrave, cette superbe maison en pierre rénovée offre un cadre de vie familial idéal aux portes de Bordeaux. Son emplacement stratégique garantit un quotidien pratique, avec un accès rapide et sécurisé aux écoles maternelles et élémentaires Charles-Perrault ainsi qu'à l'école publique François Auboin. Les déplacements sont grandement facilités par la présence immédiate des arrêts de bus Maréchal Foch et Templiers, parfaitement desservis par la Ligne 7 en direction de Bordeaux et par la Ligne 29 permettant une connexion rapide au Tramway A via la station La Gardette.

D'une surface habitable généreuse d'environ 168 mètres carrés, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques, affichant un très rare DPE de classe A.

L'agencement intérieur propose une vaste pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle, une cuisine conviviale, un cellier, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC. Pour une totale sérénité lors de votre achat, les diagnostics techniques sont irréprochables : l'installation électrique ne comporte aucune anomalie, et les rapports confirment l'absence de termites et de plomb.

Ce bien se distingue par ses aménagements extérieurs et ses prestations de bien-être haut de gamme. Vous y découvrirez un véritable espace privatif comprenant une salle de sport et un hammam. Côté jardin, le vaste terrain arboré accueille une belle terrasse en bois, une piscine, ainsi qu'une zone de stationnement pratique pour vos véhicules.

Le potentiel de cette propriété est augmenté par une dépendance de 36 mètres carrés. Véritable levier de rentabilité, cet espace indépendant est idéal pour réaliser un investissement locatif longue durée ou saisonnier, installer une profession libérale, ou créer un logement sur-mesure pour un membre de votre famille.

Une opportunité rare sur le secteur girondin, réunissant tous les mots-clés d'un achat réussi : cachet, économies d'énergie, rentabilité locative et douceur de vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324562)