Iad France - Sandra Villot vous propose : ? Opportunité Rare - Immeuble Mixte (Commerce & Habitation) de 163,28 m² au total au COEur de Leucate Village, situé dans la rue la plus prisée et recherchée de Leucate Village.

Découvrez cet immeuble qui abritait dans un autre siècle le forgeron et offrant aujourd'hui un potentiel exceptionnel. Alliant une activité commerciale en rez-de-chaussée et un logement privatif à l'étage, ce bien est idéal pour un investissement locatif, un projet de vie 'commerce + logement', ou une activité professionnelle.

? Côté Commerce : Deux beaux espaces
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité commerciale, idéalement placé pour capter le flux piéton du village :

- L'avant de la boutique (env. 55 m²) : Dotée de sa propre vitrine sur rue et d'une entrée dédiée, cet espace coup de cOEur attend d'être rénové à votre goût. Un escalier intérieur vous mènera à l'appartement du 1er étage.
* À noter : Ce local doit conserver sa destination commerciale (impossible de le transformer en habitation), garantissant la pérennité des commerces du village.

- L'Arrière-Boutique (env. 45 m²) : Un grand espace supplémentaire équipé d'un point d'eau (lavabo) et bénéficiant d'une entrée indépendante est à rénover. Parfait pour du stockage, un atelier, un bureau secondaire ou un appartement pour un investissement locatif.

? Côté Habitation : Un appartement T3 de 63,99 m² plus une terrasse en teck et du gazon synthétique.
Accessible soit par l'intérieur de la boutique (via un escalier), soit de manière totalement indépendante par l'escalier extérieur, l'étage dévoile un appartement de type T3 confortable et climatisé :

- L'espace de vie : Une belle entrée pouvant servir de bureau, un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle.
* Le coin nuit : Deux chambres, dont une chambre 'aveugle' (sans fenêtre directe sur l'extérieur, idéale pour un espace nuit au calme absolu ou un dressing).

* Les sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC séparé.

* Le point fort : Une magnifique terrasse en teck de 48 m² environ. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours qui accueille également l'escalier menant à l'entrée privative de l'appartement.

? Les Prestations & Confort :

* Chauffage et Climatisation : Équipé d'une pompe à chaleur Air / Air performante, vous profitez d'un confort optimal été comme hiver, tout en maîtrisant votre consommation d'énergie.

* Modularité : Les entrées indépendantes permettent de louer séparément la boutique, l'arrière-boutique et l'appartement ou de tout occuper soi-même.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et donner vie à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Villot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 815246350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324641)