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CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Ancenis-Saint-Géréon au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.870036
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
4 chambre(s)
119m2
Iad France - Manon Le Nué - Laffitte vous propose : Maison - Ancenis-Saint-Géréon - 4 chambres - un bureau
À Ancenis-Saint-Géréon, découvrez cette maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un fort potentiel d'aménagement, le tout dans un environnement agréable avec jardin et terrasse sans vis-à-vis.
L'entrée dessert une première chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bains et d'une seconde chambre, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
Un espace pouvant être aménagé en bureau ou coin lecture permet d'accéder à l'étage. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace à terminer selon vos envies. Il offre de nombreuses possibilités : dressing, suite parentale, salle de jeux ou espace de télétravail. Cet espace donne également accès à un grenier, idéal pour le stockage.
La cuisine bénéficie d'un accès direct à une buanderie et à un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité.
Les atouts :
* Maison familiale avec beaux volumes
* Vie de plain-pied possible
* 4 chambres existantes
* Espace supplémentaire à aménager selon vos besoins
* Grenier accessible
* Buanderie et garage attenants
* Jardin avec terrasse sans vis-à-vis
* Beau potentiel d'évolution et de personnalisation
Prévoir des travaux de rénovations.
Cette maison n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose !
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une découverte de ce bien
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Le Nué - Laffitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920867306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324836)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 612 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ancenis-Saint-Géréon
Année de construction : 1984
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2220.00€ et 3050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison traditionnelle 119m2 Ancenis-Saint-Géréon
vente
295 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ancenis-Saint-Géréon (44150).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 612 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 050 € par an.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.