Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS - Villa 4 faces - 113 m² - 4 chambres - Vue exceptionnelle sur la marina - Piscine chauffée couverte - Pergola bioclimatique - Terrain de 531 m²

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Barcarès, au cOEur d'une impasse calme et résidentielle, cette magnifique villa 4 faces bénéficie d'un emplacement rare avec une vue imprenable sur la marina. Un cadre de vie privilégié à quelques pas du port et des commodités, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Disposition & volumes

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger d'environ 42 m², sublimée par une superbe cheminée en pierre qui apporte charme et authenticité à l'ensemble.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un environnement convivial pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée comprend également :

o Une vaste suite parentale avec salle de bain privative comprenant baignoire, douche et double vasque,
o Une chambre indépendante,
o Un espace technique accueillant le système de filtration de la piscine ainsi qu'un espace de rangement idéal pour vélos ou motos, équipé d'un volet roulant électrique,
o Un cellier avec espace buanderie et ballon d'eau chaude,
o Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez :

o Deux chambres supplémentaires,
o Une salle d'eau avec WC,
o Un espace de rangement,
o Une très grande terrasse offrant une vue dominante sur la marina,
o Une terrasse privative accessible depuis l'une des chambres avec vue sur l'espace piscine.

Extérieurs & espaces de détente

Pensée pour profiter pleinement du climat méditerranéen, la propriété offre plusieurs espaces extérieurs particulièrement agréables.

Face au séjour, une vaste terrasse accueille une élégante pergola bioclimatique offrant une vue exceptionnelle sur la marina et ses bateaux.

Le jardin entièrement clos dispose également :

o D'une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur,
o D'un abri de piscine coulissant permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année,
o D'un barbecue maçonné en pierre,
o De plusieurs espaces paysagers et de détente.

Stationnement

La propriété permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle ainsi qu'un camping-car.

Prestations & confort

o Villa 4 faces,
o Vue exceptionnelle sur la marina,
o Piscine chauffée avec abri coulissant,
o Pergola bioclimatique,
o Climatisation réversible par splits dans le séjour et les chambres,
o Menuiseries bois double vitrage,
o Volets roulants électriques complétés par des volets battants bois,
o Fibre optique,
o Maison parfaitement entretenue,
o Environnement calme et résidentiel.

Investissement locatif saisonnier

Grâce à sa situation privilégiée, sa piscine chauffée et sa vue rare sur la marina, cette propriété présente également un excellent potentiel locatif.

Actuellement utilisée comme résidence secondaire, elle peut générer jusqu'à 2 300 € par semaine en haute saison.

Une adresse rare au Barcarès offrant un cadre de vie exceptionnel entre marina, soleil et douceur méditerranéenne.

Taxe foncière : 2 500 €

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Informations complémentaires
Classe ÉNERGIE : D (222 kWh / m² / an)
Classe CLIMAT : B (10 kg CO2 / m² / an)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Annonce rédigée sous la... (gedeon_6727_33324834)