Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : COUP DE COEUR - Maison de plain-pied 108 m² - Accès direct forêt - DPE B - Terrain 1 143 m² - Les Voivres

À seulement 20 à 25 minutes d'Épinal et 7 minutes de La Vôge-les-Bains, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, située dans un environnement verdoyant.

Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant confort moderne, excellente performance énergétique et un accès privilégié à la nature grâce à son portillon ouvrant directement sur la forêt.

D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse.

L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de près de 40 m² comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée de 13,76 m² avec îlot central, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle, des accès au terrain depuis la pièce de vie à différents endroits.

L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m² chacune, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque ainsi que d'un WC indépendant.

Une buanderie et un garage / cellier avec porte motorisée complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants :

- Pompe à chaleur air / eau Mitsubishi Ecodan installée en 2025
- Chauffage au sol basse température sur l'ensemble de l'habitation, procurant une chaleur douce et homogène
- Poêle à granulés installé en 2024
- Fenêtres PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques
- VMC Hygro B récente
- Fibre

L'isolation des murs et des combles, associée à ces équipements, permet d'obtenir un excellent classement énergétique. DPE : B (88 kWh / m² / an)
L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux conforme.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 143 m², entièrement aménagé et facile d'entretien. Plusieurs espaces terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée selon l'exposition.

Le véritable atout du bien reste son accès direct à la forêt par un portillon privatif situé au fond du jardin. Un cadre idéal pour les promenades, les activités de plein air et les amoureux de nature.

Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, pharmacie, boulangerie, écoles, médiathèque, producteurs locaux et restaurants à quelques minutes en voiture.

Distances principales :
* La Vôge-les-Bains : 7 min
* Xertigny : 15 min
* Épinal : 20 à 25 min
* Gare SNCF d'Épinal : environ 25 min

Les plus du bien :

* Maison de plain-pied
* Chauffage au sol performant
* Pompe à chaleur Mitsubishi Ecodan 2025
* DPE B
* 3 chambres
* Cuisine équipée avec îlot central
* Garage motorisé
* Terrain plat de 1 143 m²
* Accès direct à la forêt
* Fibre disponible
* Assainissement conforme
* Faible taxe foncière : environ 500 € / an
* Aucun gros travaux à prévoir

Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis après un échange téléphonique.
Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable,

Une maison confortable, économique et parfaitement entretenue, dans un environnement nature recherché. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immat... (gedeon_6727_33324855)