Iad France - Charles LABAS vous propose : Magnifique longère avec grange, atelier et terrain arboré à Loubeyrat.

Situé dans un petit hameau paisible de la commune de Loubeyrat, à seulement quelques minutes de Châtel-Guyon et à proximité rapide de l'accès autoroute, cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de calme, d'authenticité et de projets à fort potentiel.

L'ensemble se compose tout d'abord d'une maison d'habitation d'environ 68 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte.

Le premier étage dessert une première chambre ainsi qu'une salle d'eau.

Au second niveau, une seconde chambre ainsi qu'un vaste palier pouvant faire office de bureau ou encore de chambres d'appoint supplémentaires.

Attenante à la maison, une superbe grange d'environ 112 m² au sol complète parfaitement l'ensemble.
Son volume généreux laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une magnifique habitation, des gîtes ou tout autre projet touristique ou familial.

Un troisième bâtiment vient enrichir ce bien rare : un vaste atelier d'environ 95 m² au sol, idéal pour un artisan, du stockage ou un espace de création.

L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 1 100 m², magnifiquement arboré, offrant un cadre champêtre et verdoyant, particulièrement agréable, agrémenté d'une petite mare apportant charme et authenticité au lieu.

Des travaux sont à prévoir afin de réhabiliter et valoriser tout ou partie de cet ensemble immobilier, notamment des travaux de rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation), de création d'espaces et d'assainissement.
À noter toutefois qu'il n'y à pas de travaux de toiture à prévoir.

Ce bien au fort potentiel conviendra aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale pleine de charme, qu'à des porteurs de projets touristiques ou encore à un artisan souhaitant bénéficier d'un vaste espace de travail dans un environnement privilégié.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324869)