Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison individuelle d'exception - 325 m² - Hadol (88220), proche Épinal / Remiremont À 10 minutes de l'axe Épinal-Remiremont et de Xertigny, dans un secteur calme et recherché bénéficiant de toutes les commodités à proximité : écoles primaires, maison de santé, pharmacie, boulangerie et producteurs locaux.

Coup de cOEur assuré pour cette maison individuelle de 325 m² habitables, de construction récente (2009), implantée sur un terrain paysager de plus de 3 000 m² offrant une vue dégagée. Une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue, à l'intérieur comme à l'extérieur : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Performance énergétique rare pour cette surface : DPE classe B / GES classe A. Au rez-de-chaussée :

Une double entrée lumineuse, ouverte sur l'espace de vie.
Un vaste espace de vie ouvert cuisine / séjour de plus de 100 m², traversant, avec plusieurs accès directs à la terrasse.
Une cuisine entièrement équipée, prolongée d'un cellier attenant.
Un grand bureau d'environ 27 m², pouvant servir de chambre selon vos besoins.
Un WC indépendant.
Un garage de 100 m² avec doubles portes motorisées, complété d'un plateau aménageable au dessus

À l'étage :

Une mezzanine d'environ 28 m² desservant l'espace nuit.
Quatre belles chambres :
une suite parentale d'environ 48 m² avec dressing et salle de bains privatifs,
deux chambres d'environ 24 m² et 33 m², chacune avec espace dressing et salle d'eau,
une chambre / bureau d'environ 15 m².

Un WC séparé.
Des combles aménageables, offrant encore de belles possibilités.

À l'extérieur :

Un terrain d'environ 3 000 m² parfaitement aménagé et arboré, avec serre et poulailler.
Une piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaitement intégrée, avec sa terrasse et son pool house (local technique).
Une grande terrasse panoramique de plus de 80 m² faisant le tour de la maison, profitant pleinement de la vue et des extérieurs.
Sur la cour en enrobé, une dépendance de 40 m² raccordée aux réseaux eau et électricité, avec porte motorisée : idéale comme atelier, stockage, garage utilitaire ou projet indépendant.
Informations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur air / eau sur plancher chauffant et poêle à bois.
Production d'eau chaude par chauffe-eau.
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
VMC double flux avec échangeur.
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Isolation très performante sur l'ensemble des postes (murs, toiture, planchers, menuiseries).
Assainissement individuel conforme : rien à prévoir.

Une propriété rare alliant espace, confort, performance énergétique et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié au cOEur des Vosges.
Plans et visite virtuelle sur demande - contactez-nous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324891)