Iad France - Marie Girault vous propose : À MIGNE-AUXANCES : Coup de cOEur : Villa d'architecte lumineuse dans son havre de verdure.
Située en plein cOEur de Migné-Auxances 86, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 1993, offrant 229 m² de volumes généreux et de prestations de qualité.
Nichée au sein d'un parc paysager de 4 019 m² entièrement à l'abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix alliant intimité, confort et modernité.

Des espaces de vie baignés de lumière :
Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie (séjour et salle à manger de 67 m²) baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Traversante, elle s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Nord et Sud), vous permettant de profiter du magnifique jardin à tout moment de la journée.
Une configuration fonctionnelle (Vie de plain-pied).
La villa est parfaitement pensée pour le confort quotidien avec ses 4 chambres, dont un espace parental de plain-pied :
Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables, dont la suite parentale avec sa salle de bain privative, dressings et son WC séparé. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète ce niveau.
Espaces techniques : Un cellier, une buanderie et une chaufferie optimisent le rangement et le quotidien.

Dépendances et stationnement :
Les amateurs d'espace et de bricolage seront comblés :
Un garage spacieux pouvant accueillir 3 voitures.
Un atelier indépendant et grenier.
Plusieurs places de parking extérieures dans la propriété.
Prestations, confort et performance :
La maison dispose d'équipements de qualité garantissant sécurité, sérénité et une bonne performance thermique :
Performance énergétique : DPE classé en C, garantissant une isolation et une maîtrise de vos consommations très satisfaisantes.
Chauffage au sol au gaz.
Double vitrage et volets roulants, adoucisseur d'eau, stores bannes.
Sécurité : Alarme, digicode et portail motorisé.

En plein cOEur de la commune, aucun vis-à-vis, garage 3 voitures, double terrasse.
Une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324918)