Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON EN PIERRE 120 m² - TROIS CHAMBRES - JARDIN

Le charme de l'ancien et la douceur d'un extérieur cosy. Idéale pour une famille, cette authentique maison de village des années 1900 combine le cachet de la pierre, de beaux volumes et une structure saine. Parfaitement habitable immédiatement, elle vous permettra d'y projeter facilement votre touche personnelle.

Le rez-de-chaussée : un espace de vie convivial et lumineux

o Le salon chaleureux : Dès l'entrée, vous découvrirez un salon particulièrement lumineux. C'est le véritable cOEur de la maison, baigné de lumière naturelle, qui abrite également l'élégant escalier menant à l'espace nuit.
o L'entrée : Un grand couloir central traversant distribue harmonieusement l'ensemble des pièces et donne immédiatement une sensation d'espace.
o La cuisine indépendante : Spacieuse et fonctionnelle, elle communique astucieusement avec le salon via un petit degagement. Elle offre un beau volume que vous prendrez plaisir à mettre à votre goût.
o Les sanitaires : Ce niveau se complète d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé pour plus de praticité.

L'étage : un espace nuit dédié au confort de la famille

o Les trois chambres : Le palier dessert trois belles chambres. Deux d'entre elles, orientées plein Sud, sont baignées de lumière tout au long de la journée, tandis que la troisième sera idéale pour une chambre d'enfant ou un espace bureau.
o Le dressing / buanderie : Vous profiterez d'une grande pièce indépendante, idéalement dimensionnée pour concevoir un dressing sur-mesure ou une buanderie organisée.
o Les sanitaires : Un second WC indépendant est présent à cet étage pour le confort de toute la famille au quotidien.

L'extérieur : un patio-jardin intime et sa dépendance en dur

o Le jardin-patio (un cocon privatif de 51 m²) : Entièrement clos et à l'abri des regards, cet espace extérieur est une véritable pépite en cOEur de village. Sa taille 'format patio' est idéale pour aménager une terrasse chaleureuse, installer un salon de jardin et profiter des beaux jours (barbecues, détente) sans aucune contrainte de grand entretien. Un extérieur 'plaisir' et facile à vivre !
o La dépendance en dur (13 m²) : Située en fond de jardin, cette véritable annexe maçonnée est un atout rare. Avec ses 13 m², elle offre un volume idéal et sécurisé pour stocker facilement vos vélos, motos, outillages, ou pour imaginer un futur atelier de bricolage ou une cuisine d'été.

Les caractéristiques techniques de confort :
Les fenêtres sont déjà équipées de double vitrage performant pour votre confort thermique et acoustique. De plus, le stationnement est particulièrement facile, gratuit et disponible juste devant la maison.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325001)