Iad France - Olivier Bruaux vous propose : MAISON RÉNOVÉE - DPE A - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - LAGAMAS / PROCHE GIGNAC

À Lagamas, à seulement quelques minutes de Gignac et des accès A75 / A750, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée récemment, alliant volumes, confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Édifiée sur une parcelle close de 900 m², cette propriété développe environ 180 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complète de grande qualité, où seuls les murs porteurs ont été conservés.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère contemporaine des lieux, la qualité des prestations et les beaux volumes qui caractérisent cette maison familiale.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CATHÉDRALE

L'espace de vie principal constitue le véritable cOEur de la maison. Baigné de lumière, il s'articule autour d'un magnifique séjour cathédrale avec cuisine ouverte équipée, offrant une agréable sensation d'espace et une ambiance chaleureuse en toute saison grâce à son insert à granulés.
Cet espace convivial s'ouvre directement sur une vaste terrasse d'environ 75 m² avec cuisine d'été, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Une chambre, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE DÉDIÉ AU CONFORT FAMILIAL

Parfaitement pensé pour le confort quotidien, le rez-de-chaussée propose :
- Une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative
- Deux chambres supplémentaires
- Une salle d'eau indépendante
- Un WC séparé
- Une buanderie et un local technique

PRESTATIONS HAUT DE GAMME & AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE (DPE A)

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation gainable, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, isolation renforcée, électricité entièrement refaite, fibre optique et visiophone.

Son excellent classement énergétique DPE A constitue un véritable atout, garantissant confort et maîtrise des consommations. La maison dispose également d'équipements rares sur le secteur :
- Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage
- Installation triphasée et système d'autoconsommation avec revente du surplus
- Puits avec importante réserve d'eau pour l'entretien du jardin

EXTÉRIEURS ET ANNEXES D'EXCEPTION

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et préservé et arboré avec :
- Plusieurs stationnements dans la propriété et un jardin clos
- Un grand garage motorisé offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou bricolage
- Espace piscine : la piscine devra être rénover selon vos envies afin de créer un véritable espace détente personnalisé

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les personnes recherchant une maison familiale rénovée avec goût, de beaux volumes, un excellent niveau de confort et une performance énergétique remarquable dans un environnement privilégié au cOEur de la Vallée de l'Hérault.

Rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325245)