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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Rennes au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.936643 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
62m2
Iad France - Lucile Herbaut vous propose : RENNES CENTRE - T2 62 m² - VENDU LOUÉ
À seulement 5 minutes à pied du Marché Central de Rennes, découvrez cet appartement T2 de 62 m², vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement patrimonial en plein cOEur de Rennes.
Actuellement loué 900 € hors charges + 55 € de charges par mois, le bien génère 10 800 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 3,66 % sur un prix de vente de 295 000 €.
L'appartement offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée.
L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 10 m² avec placard intégré. WC séparés.
Une cave sur dalle béton complète ce bien.
LES ATOUTS INVESTISSEUR :
- Bien vendu loué
- Loyer : 900 € HC + 55 € de charges / mois
- Revenus locatifs : 10 800 € HC / an
- Rentabilité brute : environ 3,66 %
- Charges de copropriété : 76,67 € / mois
- Taxe foncière : 886 € / an
- Radiateurs électriques remplacés en 2025
- Chambre avec rangement intégré
-WC séparés
- Emplacement central et recherché
- Cave
Une opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué avec revenus immédiats, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cOEur de Rennes.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33325408)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rennes
Année de construction : 1941
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 28
Quote-part budget prévisionnel annuel : 920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 62m2 Rennes
vente
295 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rennes (35000).
Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 2 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 380 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 920 € par an, soit environ 77 € par mois, pour une copropriété de 28 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1941.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.