Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITÉ - ANDILLY / SÉRIGNY
Maison familiale de plain-pied - 120 m² - 3 chambres - piscine chauffée - terrain 1 204 m²

À Sérigny, sur la commune d'Andilly, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison familiale de plain-pied développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 1 204 m².

Ici, tout a été pensé pour une vie simple, fluide et confortable au quotidien : une maison sans étage, lumineuse, facile à vivre, avec de beaux espaces extérieurs et une organisation intérieure parfaitement adaptée à une famille.

Dès l'entrée, la distribution est claire. La pièce de vie constitue le cOEur de la maison avec un bel espace salon / salle à manger ouvert sur l'extérieur grâce aux grandes baies vitrées. La cuisine contemporaine, équipée et aménagée, s'intègre naturellement à l'ensemble et permet de rester connecté à la vie de famille comme aux invités.

L'espace nuit est bien organisé et comprend deux chambres lumineuses ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante complète l'ensemble. Cette configuration permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces plus intimes.

La maison dispose également d'espaces pratiques pour le quotidien : rangements, espace buanderie / technique, stockage, local piscine et stationnement sur la parcelle. Ce sont ces détails qui changent réellement la vie d'une famille au jour le jour.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, pour une température homogène été comme hiver. La performance énergétique est au rendez-vous avec un classement DPE B.

À l'extérieur, la maison prend toute sa dimension. Terrasse, patio, jardin et piscine chauffée 8 x 4 m composent un ensemble agréable, pensé pour profiter des beaux jours sans subir un entretien disproportionné. Un vrai espace familial, pour recevoir, jouer, se poser et vivre dehors dès que la météo le permet.

Le secteur est également un vrai atout : environnement calme, école à proximité, accès rapide aux commerces, au nouveau pôle commercial d'Andilly et aux axes vers La Rochelle.

Maison reconstruite en 2014, entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille.

Les points essentiels :
- Maison de plain-pied d'environ 120 m²
- Terrain 1 204 m²
- 3 chambres dont suite parentale
- 2 salles d'eau
- Pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur
- Cuisine aménagée et équipée
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant et rafraîchissant
- DPE B
- Piscine chauffée 8 x 4 m
- Terrasse, patio, jardin
- Rangements, buanderie / espace technique, local piscine
- Stationnement sur la parcelle

Si vous recherchez une maison familiale lumineuse, confortable et simple à vivre, dans un secteur paisible tout en restant pratique au quotidien, cette maison mérite clairement votre attention.

Je suis à votre disposition pour organiser une visite.

Nicolas

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316285)