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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Loireauxence au prix de 223 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2041306
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
151m2

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Maison de ville familliale rénovée - Centre de Varades - 5 chambres - Jardin - terrasse et garage à vélo

Idéalement située en plein cOEur de Varades, à proximité des commodités et écoles à pieds, cette maison de ville en triplex, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et des prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace donne un accès direct à une terrasse et à un jardin, un véritable atout pour une maison de centre-ville.

En demi-niveau, une première chambre complète ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain.

Au deuxième étage, vous bénéficierez d'une suite parentale avec une chambre offrant une vue dégagée, un dressing et une salle d'eau privative récente (2024). Cette suite est également équipée de la climatisation pour un confort optimal.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un espace buanderie et un espace bar, idéal pour recevoir.

Entièrement rénovée en 2019 (isolation, menuiseries, électricité, VMC, salle de bain), elle est équipée d'un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur installée en 2023 et un poêle à granulés.

Cette maison en excellent état allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec un extérieur rare en centre-ville.

Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main.

Possibilité d'acquérir en supplément un appartement de 50 m² avec garage à vélo ainsi qu'un grand garage attenants de 95 m² sur deux niveaux.

Contactez-moi pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316340)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 151 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Loireauxence

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    162
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    223 500 €
    Maison de ville 151m2 à Loireauxence
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    Maison de ville 151m2 Loireauxence

    vente
    223 500 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loireauxence (44370).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 151 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 223 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 763 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 100 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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