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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Gaillac au prix de 138 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.854705
Maison de ville
3 pièce(s)
1 chambre(s)
75m2

Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : * Exclusivité * Maison de ville rénovée- 2 chambres- Cour intimiste-Centre Gaillac.

En plein cOEur de Gaillac, à 100 m de la gare et des bus : charmante maison de ville libre deux faces de 1830 entièrement rénovée sur un étage offrant 75 m² de surface utile. 2 chambres + cour intimiste sans vis-à-vis de 20 m². Exposition : sud-est

Dès l'entrée on découvre une pièce à vivre agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte (33 m²), offrant un espace convivial et optimisé. Un coin buanderie vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien (présence d'un conduit cheminée).

Dans le prolongement, une première chambre (16 m²) bénéficie d'un accès direct à la cour intimiste, sans vis-à-vis, et dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes (4,5 m²), offrant confort et fonctionnalité pour une vie de plain-pied.

A l'étage, une mezzanine (22 m² au sol) accueille une seconde chambre pouvant également faire office de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins.

* Techniquement *

- Toiture entièrement refaite à neuf
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf porte-fenêtre cintrée)
- Volets roulants électriques
- Tableau et électricité ok (différentiel changé)
- Production eau chaude : cumulus de 100 litres
- Isolation : fibre végétale biologique (thermique et acoustique)
- Chauffage : radiateurs électriques (possible gaz de ville) et clim réversible (2026)
- Taxe foncière : 1106 e

* Ses Atouts *

Pas de garage mais parking très proche. Maison facile à vivre, lumineuse, fonctionnelle avec un extérieur agréable. Commerces et services accessibles à pieds.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316424)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 83 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gaillac
Année de construction : 1830

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    133
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    138 000 €
    Maison de ville 75m2 à Gaillac
    En vente
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    Maison de ville 75m2 Gaillac

    vente
    138 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gaillac (81600).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 83 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 138 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 490 € par an.
    Ce bien a été construit en 1830.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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