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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Melun au prix de 145 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.919289
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Karine Aydin vous propose : En exclusivité, charmant appartement avec jardin privatif T2 situé à Melun sur la Rue Patton.
Ce bien, d'une surface de 40 m², est idéal pour un couple, un étudiant (première achat) ou un investisseur en quête d'un pied-à-terre bien agencé.
Cet appartement, niché au sein d'une résidence récente datant de 2008, est en bon état générale.
Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle de bain et d'un séjour convivial avec sa kitchenette.
Il est loué pour un loyer de 800 euros depuis le septembre 2024
Le point fort de ce bien est son jardin privatif, offrant un espace extérieur où vous pourrez vous détendre, jardiner ou profiter de repas en plein air.
Deux places de parking sont également incluses, garantissant un stationnement facile et sécurisé au quotidien. Aussi un local à vélo ou cave complète ce bien
En termes de confort, la résidence est équipée de la fibre optique, d'un interphone et est sécurisée.
Le système de chauffage individuel et les radiateurs assurent une chaleur régulière et agréable en toute saison. Un ballon d'eau chaude de 150L est installé.
Côté localisation, vous bénéficierez de la proximité immédiate de nombreux points d'intérêt tels que des lycées, de la clinique Fontaine, des arrêts de bus et des magasins variés (supermarchés, boulangeries, etc.).
Vous profitez ainsi d'une qualité de vie optimale au quotidien.
Contactez Karine AYDIN pour visiter e bien au plus vite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Aydin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 945022150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316890)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Année de construction : 2008
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 71
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 690.00€ et 980.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Melun
vente
145 500 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Melun (77000).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 145 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 913 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 980 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 400 € par an, soit environ 117 € par mois, pour une copropriété de 71 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.