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CSF propose cette demeure de 11 pièces à Éréac au prix de 237 003 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.925480
Demeure
11 pièce(s)
7 chambre(s)
225m2
Iad France - Stéphane Rouille vous propose : Dans le bourg d'Éréac, belle demeure aux volumes généreux des années 30 en pierre de 225 m² avec 7 chambres, ancien local commercial de 100 m², possibilité d'un studio de 25 m², sur un terrain de 1 175 m² avec garage et préau.
Rare à la vente.
Elle comprend au rez-de chaussée une entrée de 9 m², un salon séjour de 29 m², une cuisine équipée de 12 m², une chambre de 13 m², un WC, une pièce de 38 m² à aménager à votre convenance.
A l'étage, le palier dessert six chambres 11 à 20 m², une salle de bain avec douche et WC de 10 m², une salle d'eau de 3 m² (au milieu de deux chambres).
Un grenier spacieux de 110 m² aménageable.
Sur un sous-sol complet, une cave de 70 m² (cave à vin, coin atelier et local technique avec la chaudière fioul).
Ancien local commercial de plus de 100 m² avec son studio à l'étage de 25 m² offrant la possibilité de multiples utilisations.
Prévoir des travaux de rafraichissement pour remettre au goût du jour.
Huisseries double vitrage. Chaudière au fioul. Électricité à remettre aux normes.
Raccordé au tout à l'égout.
Sur le terrain de 1 175 m² clos et arboré, garage de 21 avec préau de 17 m², local poubelle de 4 m², abri de jardin.
Présence d'un puits pour alimenter les deux serres de jardin dont une est semi enterrée.
Idéal pour accueillir pour une grande famille, et un projet d'activité avec le local commercial ou tout autre projet locatif / gîte / chambre d'hôtes.
Accès rapide à la RN 164 (axe Loudéac-Rennes)
et à la RN 12 (axe Brest-Rennes)
A 12 km de Broons, 13 km de Merdrignac, 22 km de Collinée, 24 km de Plémet et de Mauron, 28 km de Saint Méen le Grand, 33 km de Loudéac, 38 km de Lamballe, 42 km de Ploërmel, 43 km de Dinan, 55 km de Saint Brieuc, 58 km de Pontivy, 65 de Rennes, 76 km de Saint Malo, 102 km de Vannes, 118 km de Lorient.
Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316971)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 225 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1175 m2
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Éréac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
282
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
77
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7750.00€ et 10520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 225m2 Éréac
vente
237 003 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Éréac (22250).
Cette demeure offre une surface habitable de 225 m², sur un terrain de 1175 m².
Ce bien compte 11 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 237 003 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 750 € et 10 520 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.