Iad France - Rudy Rosolowski vous propose : Maison récente 4 pièces très agréable à vivre et avec un fort potentiel d'évolution !

Située dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de Crosne, cette maison construite en 2022 offre un cadre de vie très agréable pour une famille recherchant confort et environnement paisible.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien :
- à proximité du centre-ville, des commerces, du marché et des bords de l'Yerres (7 min à pied),
- à mi-chemin entre les gares RER D de Montgeron-Crosne et Villeneuve-Saint-Georges (environ 20-25 minutes à pied),
- à proximité du centre hospitalier intercommunal de Villeneuve-Saint-Georges et des écoles / collèges (accessibles à pied également).

Édifiée sur une parcelle de 378 m², cette maison traversante bénéficie d'une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

D'une surface totale de 91 m² répartie sur deux niveaux, elle est composée :
- au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie confortable de près de 30 m², d'une cuisine ouverte avec verrière entièrement aménagée et équipée, d'un cellier attenant, d'un WC indépendant et d'un garage de près de 14 m² accessible depuis la maison et qui pourrait être aménagé en pièce supplémentaire (suite parentale, bureau, atelier ou salle de jeux pour enfants),
- à l'étage : de trois belles chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau attenante), d'une salle de bain et d'un second WC indépendant.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse aménagée à l'avant et, à l'arrière, d'une deuxième terrasse et d'un jardin restant à aménager selon les goûts et les projets de chacun, laissant ainsi la possibilité de créer un véritable espace de vie extérieur personnalisé.

La maison est également construite sur un vide sanitaire d'environ 65 m² et d'une hauteur confortable d'environ 1,80 m, ce qui permet de nombreuses possibilités d'aménagements complémentaires (stockage, cave, atelier, espace bien-être,. ).

Enfin, cette maison bénéficie de tous les avantages d'une construction récente avec les garanties décennales encore en cours (RT 2012, DPE A, pompe à chaleur aérothermique, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout en gravitaire sans pompe de relevage,. ).

En résumé : une maison récente, fonctionnelle et saine, offrant un beau potentiel d'évolution et de personnalisation, dans une commune appréciée pour son ambiance familiale, son côté résidentiel et sa qualité de vie ! À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317187)