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2 jours

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Le Mans au prix de 125 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.933265
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2

Iad France - David VIDALIN vous propose : - LE MANS SECTEUR JEAN-JAURES / MIROIR -

Rue Baudin, à 10 minutes en transport de la gare, mancelle à rénover intégralement de 4 pièces principales et de 86 m² habitables.

Située dans une rue calme et sur un terrain de 369 m², elle se compose :

- au sous-sol : cave sous partie arrière.

- au rez-de-chaussée : entrée et dégagement d'escalier 10,05 m², séjour coté rue 18,67 m², salle à manger côté jardin 14,88 m², cuisine 8,60 m², véranda non chauffée 12,92 m²) ouvrant sur le jardin.

- à l'étage : palier 5,31 m², 2 chambres de 13,63 m² et 11,05 m² (16,44 m² et 13,95 m² au sol), salle de bains avec WC 4,12 m².

Grenier perdu au dessus accessible par une trappe.

Jardin 260 m² sur l'arrière avec dépendance de 11 m²

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage électrique, production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique.

A proximité de la gare, des commerces, écoles et des deux lignes de tramways.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125900 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 5900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David VIDALIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 834790966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317244)

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* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 369 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Mans
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    391
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2470.00€ et 3410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    125 900 €
    Maison de ville 86m2 à Le Mans
    En vente
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    Maison de ville 86m2 Le Mans

    vente
    125 900 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mans (72100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 369 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 125 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 443 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 120 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 470 € et 3 410 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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