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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Eaubonne au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.930753
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2
Iad France - Céline Goasdoue vous propose : * EN EXCLUSIVITE ! * RESIDENCE DES BUSSYS * RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES ET PAYES PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL ! * IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR (8,2 % DE RENTABILITE BRUTE) * QUARTIER JJ ROUSSEAU * NOMBREUX RANGEMENTS * PLACE DE PARKING PRIVEE * CAVE * PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS * OPPORTUNITE A SAISIR ! *
Au sein d'une résidence des années 70, calme, verdoyante et parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces en parfait état, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Situé au 3e étage d'un immeuble de 5 étages SANS ascenseur, ce bien séduit par son excellent état d'entretien et son environnement paisible.
D'une surface d'environ 55 m², ce bien lumineux et entretenu offre un cadre de vie confortable et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une vue sans vis-à-vis.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, équipée et aménagée saura répondre aux attentes des cuisiniers du quotidien.
L'espace nuit, accessible par un couloir distribuant les pièces, propose deux belles chambres lumineuses, équipées toutes les deux de placards intégrés.
Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement.
Enfin, une cave en sous-sol et une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de ce bien.
Un appartement agréable à vivre, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.
Le + :Ravalement et travaux de rénovation énergétiques votés et payés par le propriétaire actuel
À visiter sans tarder ! Attention au coup de coeur !
A proximité :
. Ecole Jean-Jacques Rousseau (7 mn à pied)
. Centre-ville (10 mn à Pied)
.Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains.
. Collège et Lycée (5 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied)
Charges de copropriété : 270 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretien de la copropriété).
EDF et GAZ : 64 € / mois
Taxe Foncière : 1408 euros
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317250)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Eaubonne
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1272
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3144 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
251
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1120.00€ et 1550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 55m2 Eaubonne
vente
175 000 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Eaubonne (95600).
Cet appartement offre une surface habitable de 55 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 550 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 144 € par an, soit environ 262 € par mois, pour une copropriété de 1272 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.