Iad France - Cecile Gilibert vous propose : MAS PROVENÇAL AUTHENTIQUE DE 242 m² À PLAN-D'ORGON (PROCHE EYGALIÈRES) - EXPOSITION SUD-EST - PARC 9 000 m² PISCINABLE - ACCÈS INDÉPENDANT

=== EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS ===
oSURFACE HABITABLE : 242,23 m² (Loi Boutin)
oSURFACE ANNEXES : 116,99 m² (grand préau ouvert, buanderie, dépendances)
oSURFACE TERRAIN : 9 000 m² (plat, arboré, partiellement clos, muni d'un droit d'eau par canal)
oEXPOSITION PRINCIPALE : Sud-Est (luminosité optimale toute l'année)
oCHAMBRES : 5 chambres au total, dont 2 configurées en suites totalement indépendantes à l'étage (accès extérieur privatif)
oDÉPENDANCES : Grand préau ouvert de 70,74 m², deux dépendances fermées à rénover (de 15,49 m² et 11,47 m²), et un ancien cochonnier en pierre.

=== DESCRIPTIF GÉNÉRAL ===
Situé à Plan-d'Orgon, aux portes du secteur très recherché d'Eygalières et du Parc Naturel des Alpilles, ce mas provençal rénové s'adresse aux amoureux de la Provence authentique. Mitoyen par son côté Est n'altérant en rien l'intimité des lieux, le bâtiment s'ouvre entièrement au Sud-Est sur un magnifique parc arboré de 9 000 m².

UN MAS À L'ÂME PRÉSERVÉE :
Ici, la rénovation a délibérément préservé le caractère historique et rustique du bâtiment d'origine. L'authenticité se ressent à chaque pas : d'anciens abreuvoirs en pierre témoignent du passé agricole du mas dans les pièces de vie, tandis que de légers demi-niveaux (quelques marches) et des hauteurs de portes d'époque confèrent un charme inimitable et un relief unique aux espaces intérieurs.

=== REZ-DE-CHAUSSÉE (119 m² habitables) : CONVIVIALITÉ ET ESPACE ===
Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes chaleureux et une excellente modularité :
oUn salon-séjour de 39,82 m² avec sa cheminée en pierre et ses éléments d'origine conservés.
oUne salle à manger conviviale de 18,63 m².
oUne cuisine indépendante équipée de 13,49 m² reliée à une grande buanderie / cellier de 19,29 m² (en surface annexe).
oUne vaste salle de réception de 44,80 m². Cet espace polyvalent abrite actuellement un cabinet de consultation (profession libérale à domicile) et sert de salle de convivialité pour l'activité d'accueil.

=== PREMIER ÉTAGE : DEUX ESPACES TOTALEMENT COMPARTIMENTÉS ===
L'étage est astucieusement configuré pour dissocier vie de famille et activité d'accueil ou professionnelle :

1) L'ESPACE NUIT PRIVATIF (Accès par l'escalier intérieur) :
oUne grande chambre de 21,61 m².
oUne salle de bain privative de 8,09 m².
oDeux chambres spacieuses de 11,51 m² et 16,25 m².
oUn bureau indépendant de 6,03 m² pour le télétravail.
oUne salle d'eau de 2,96 m² et un WC indépendant de 1,24 m².

2) L'ESPACE CHAMBRES D'HÔTES / INVITÉS (Accès indépendant par l'extérieur) :
Accessible depuis l'escalier abrité sous le grand préau, un dégagement de 3,85 m² distribue deux suites idéales pour une activité locative ou pour recevoir des proches en toute autonomie :
oLa Suite 1 de 15,83 m² avec sa salle d'eau / WC privative de 5,24 m².
oLa Suite 2 de 16,28 m² au sol avec mezzanine et sa salle de bain / WC privative de 3,90 m².

=== EXTÉRIEURS, POTENTIEL ET DÉPENDANCES ===
Le terrain plat de 9 000 m² est un véritable écrin de verdure :
oEAU ET IRRIGATION : La propriété bénéficie d'un droit d'eau agricole (irrigation gravitaire traditionnelle par canal et martellières), une solution extrêmement économique pour arroser le parc.
oPISCINE : Le terrain est entièrement piscinable (accueille actuellement une piscine hors-sol pour l'été).
oPRÉAU ET DÉPENDANCES : En plus d'un immense garage ouvert de 70,74 m² (le préau traditionnel sous lequel se trouve l'accès aux suites), le mas dispose de deux dépendances fermées à rénover de 15,49 m² et 11,47 m² (idéales pour un atelier, du stockage ou une sellerie), complétées par un authentique cochonnier en pierre. Cet ensemble ... (gedeon_6727_33317326)