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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Caumont-sur-Aure au prix de 142 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.930219
Immeuble
126m2

Iad France - Genda Descamps vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE - 142 000 €

Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité.

Ensemble immobilier comprenant :

Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux
Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée
Garage
Cour d'environ 20 m²
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques

PARTIE HABITATION :

o 4 chambres
o Cuisine ouverte sur séjour
o Double vitrage
o Fibre
o Pompe à chaleur installée en 2023
o DPE : C

PARTIE COMMERCIALE :

o Local indépendant avec vitrine neuve
o Excellente visibilité
o Stationnement à proximité immédiate
o Activité professionnelle ou commerciale possible

Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.

Projection locative estimée :

o Habitation : 800 € à 950 € / mois
o Local commercial : 400 € à 500 € / mois

Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 € et 1 450 € par mois, soit entre 14 400 € et 17 400 € par an.

Données financières estimatives :

o Prix de vente : 142 000 €
o Frais de notaire estimés : 12 500 €

Rentabilité brute estimée :

Environ 7 % dans une configuration prudente
Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers

LES POINTS FORTS :

? Immeuble mixte habitation + commerce
? Local commercial indépendant
? DPE C
? Pompe à chaleur récente (2023)
? Centre-bourg avec visibilité commerciale
? Potentiel de valorisation après travaux
? Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative
? Grenier aménageable
? Produit rare sur le secteur

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317387)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1220.00€ et 1680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    142 000 €
    Immeuble 126m2 à Caumont-sur-Aure
    En vente
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    Immeuble 126m2 Caumont-sur-Aure

    vente
    142 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Caumont-sur-Aure (14240).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 126 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 142 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 680 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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