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Exclusivité

CSF propose cette maison en pierre de 5 pièces à Magnat-l'Étrange au prix de 47 200 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934535 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison en pierre
5 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2

Iad France - Bernard Lubese vous propose : Maison en pierre avec jardin et vue - 80 m² à rénover
Magnat-l'Étrange (23260) - 47 200 €

Au cOEur du sud de la Creuse, dans un environnement de forêts, d'élevage, de nature préservée et d'étés agréablement frais grâce à l'altitude (environ 600 m), découvrez cette authentique maison en pierre à rénover, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet patrimonial.

Située sur un promontoire, la maison bénéficie d'un atout rare : aucune humidité et de belles vues sur la campagne, notamment à l'automne sur le puy de Deux Sous et le bois du Mazet. L'entrée s'ouvre non pas sur la route, mais sur le terrain attenant de 1 267 m², offrant intimité, potentiel paysager, terrasse et stationnement facile.

La maison, édifiée sur cave, développe environ 80 m² habitables avec 5 pièces sur 2 niveaux et un grenier aménageable. Vous y trouverez une magnifique cheminée ouverte, des murs sains, une toiture en ardoise entretenue et une charpente en bon état apparent. Le bien est relié au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir
Isolation, menuiseries, électricité, plomberie et chauffage.

Les plus :
- Maison en pierre de caractère
- Terrain de 1 267 m² devant la maison
- Cave + grenier
- Vue dégagée
- Toiture et charpente en bon état apparent
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 160 €
- Fort potentiel de valorisation

Un cadre de vie recherché
À Magnat-l'Étrange, vous profitez d'un village vivant et entouré de chemins entretenus, de belles randonnées ombragées, de la promenade le long de la Rozeille, et de nombreux circuits vélo. La présence d'un voisinage proche apporte aussi confort et lien social au quotidien.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux ou une maison de vacances heureuse en Creuse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317457)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1267 m2
Informations sur le lot
Localisation : Magnat-l'Étrange
Année de construction : 1847

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    47 200 €
    Maison en pierre 80m2 à Magnat-l'Étrange
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    Maison en pierre 80m2 Magnat-l'Étrange

    vente
    47 200 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magnat-l'Étrange (23260).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 1267 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 47 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 540 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1847.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.