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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Val d'Erdre-Auxence au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.935325
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
118m2

Iad France - Elodie Denis vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Charmante maison familiale de 118 m² à Val d'Erdre-Auxence.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Dès l'entrée vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour chaleureux ouvert sur l'extérieur, une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie et un garage attenant facilitant le quotidien.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et praticité.

A l'étage, vous découvrirez quatre chambres sous mansardes, idéale pour accueillir toute la famille. Selon vos besoins, certaines pièces pourront être aménagées en bureau, dressing ou espace de loisirs. Une seconde salle de bains avec toilettes complète ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain exposé ouest, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Cet espace propice à de nombreux aménagements, sera parfait pour profiter des belles journées en famille ou entre amis.

Vous apprécierez également la proximité des commodités ainsi que d'un plan d'eau, idéal pour les promenades et et les moments de détente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 989074109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317562)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1130 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Val d'Erdre-Auxence
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/11/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1234.00€ et 1670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    245 000 €
    Maison 118m2 à Val d'Erdre-Auxence
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    Maison 118m2 Val d'Erdre-Auxence

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val d'Erdre-Auxence (49440).
    Cette maison offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 1130 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 234 € et 1 670 € par an.
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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