Iad France - Frederic Renzini vous propose : Duplex atypique rénové avec terrasse - 2 suites - Trèbes proche Carcassonne

À Trèbes, dans l'Aude, à seulement quelques minutes du Canal du Midi et de Carcassonne, découvrez ce duplex atypique entièrement rénové développant environ 100 m² habitables, avec terrasse privative et deux véritables suites indépendantes.

Situé dans un environnement recherché entre Carcassonne, le Minervois et les grands axes reliant Toulouse à Narbonne, ce bien séduira immédiatement les acquéreurs en quête d'un appartement de caractère mêlant charme de l'ancien et rénovation contemporaine.

L'architecture intérieure s'organise sur plusieurs demi-niveaux, créant une circulation fluide et un véritable esprit loft. Le superbe mur en pierre apparente conservé dans l'espace de vie renforce l'identité authentique du bien tout en s'intégrant parfaitement à une rénovation moderne et épurée.

L'espace principal comprend :

* un salon chaleureux et lumineux,
* une cuisine ouverte aménagée en demi-niveau,
* une agréable terrasse d'environ 9 m², intime et facile à vivre au quotidien.

Le duplex dispose de deux suites indépendantes, chacune équipée de sa salle d'eau, offrant un confort rare ainsi qu'une grande flexibilité d'usage.

Cette configuration permet aussi bien :

* une résidence principale originale et confortable,
* un pied-à-terre de charme proche de Carcassonne,
* un investissement locatif rentable,
* une activité de location courte durée,
* une colocation haut de gamme.

Entièrement rénové avec goût, le bien bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE B, de menuiseries double vitrage et d'un niveau de confort immédiatement appréciable sans travaux à prévoir.

Son emplacement à Trèbes permet de profiter rapidement :

* du port de Trèbes et ses terrasses,
* du Canal du Midi classé UNESCO,
* de Carcassonne et de sa cité médiévale,
* des commerces et services de proximité,
* des accès routiers vers Toulouse, Narbonne et le littoral méditerranéen.

Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de volumes atypiques, de cachet et de rénovation qualitative.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317581)