Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - FORT POTENTIEL LOCATIF
210 m² sur 4 niveaux - Rendement brut jusqu'à 28 800 € / an

Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée.

Composition du bien :
* Rez-de-chaussée - Local commercial actuellement loué 650 € / mois (congé en cours), idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville.
* 1er étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide.
* 1er étage (duplex) - Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 € / mois. Quelques travaux à prévoir.
* 2e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois.
* 3e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois.

Points techniques :
* Toiture en bon état
* 5 compteurs gaz indépendants - 6 compteurs électriques indépendants - défalqueurs eau
* Taxe foncière : 3 400 € / an (dont 540 € TEOM)
Potentiel locatif global : 28 800 € bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition.

Un emplacement qui fait toute la différence
L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable.
Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée et au Parc National des Pyrénées -- un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs.

Pourquoi investir ici ?
-> Marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics)
-> Liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte)
-> Toiture saine : le gros OEuvre est préservé

Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317593)