Iad France - Benoit Charon vous propose : * Maison avec jardin au centre de Saint-Dizier *

À deux pas de l'hyper centre-ville, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison indépendante d'environ 124 m² offre un fort potentiel et de multiples possibilités d'aménagement.
Édifiée sur un terrain clos avec jardin et stationnements privatifs, elle comprend actuellement deux logements distincts, permettant selon les besoins une réunion en une seule habitation familiale ou un investissement locatif à double rentabilité.

Pour une famille :
La maison se prête idéalement à un projet de rénovation complète pour créer un intérieur sur mesure. Les volumes sont généreux, les pièces lumineuses, et le jardin à l'arrière assure un cadre paisible à proximité immédiate du centre-ville.

Pour un investisseur :
Deux logements déjà configurés, dont un rénové et prêt à être occupé. L'autre niveau, à rénover, offre une belle opportunité de valorisation dans un secteur locatif dynamique et recherché.
Etaient loués, 582€ & 530€ en 2022 (en l'état). Une valorisation est encore envisageable.

Chaque niveau comprend :
Entrée, buanderie, cave et chaufferie.
À l'étage : cuisine, séjour lumineux, salle d'eau, WC séparé.
Au second : deux chambres baignées de lumière.
Double vitrage en place, chauffage individuel, et bonne distribution des volumes.

Les atouts :
Maison indépendante sans mitoyenneté
Jardin clos et stationnements privatifs
Quartier calme et résidentiel proche du centre
À 6 minutes de la mairie et 9 minutes de la gare
Deux logements distincts ou possibilité de réunification
Fort potentiel d'évolution et de rentabilité
Une maison pleine de possibilités, à découvrir sur place pour en saisir tout le potentiel.

Contact :
Pour plus d'informations, merci de me contacter par mail ou SMS. Je reste à votre disposition pour étudier votre projet avant l'organisation d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817332)