Iad France - Franck Dosdat vous propose : MAISON INDIVIDUELLE NEUVE 2025 - PRESTATIONS DE QUALITÉ - LOTISSEMENT RÉCENT AU CALME - PROCHE FRONTIÈRES

Découvrez cette superbe maison individuelle de construction récente (2025), située dans un lotissement récent, au calme, à proximité des trois frontières Allemagne - Luxembourg, développant 124 m² habitables sur un terrain de 486 m².

Elle offre des prestations modernes et un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux, ouverte sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et contemporain.
Un cellier vient compléter ce niveau pour un confort au quotidien.
Un WC indépendant avec lave-mains est également présent au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.
Vous y trouverez également une élégante salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement optimisant la circulation.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'un système complet et performant par pompe à chaleur air / eau réversible triple service (chauffage + production d'eau chaude sanitaire + rafraîchissement) avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons, ainsi que d'une VMC simple flux assurant un renouvellement efficace de l'air intérieur.

Un garage double permet le stationnement de deux véhicules en toute sécurité.

Extérieurs :
Les aménagements extérieurs (pavés à l'avant et clôture du jardin) restent à réaliser.
Ces travaux n'ont pas pu être finalisés à ce jour, la commune devant intervenir pour l'achèvement de la voirie du lotissement.
Des visuels d'illustration réalisés par intelligence artificielle sont proposés afin de vous permettre de vous projeter sur les aménagements extérieurs (pavés et pelouse).

Les + :
o Lotissement récent au calme
o Proximité Allemagne & Luxembourg
o Maison neuve (2025)
o Pompe à chaleur air / eau réversible triple service (chauffage + eau chaude + rafraîchissement)
o Plancher chauffant
o VMC simple flux
o 4 chambres + bureau
o Garage 2 voitures
o WC indépendant avec lave-mains au RDC
o Belle pièce de vie lumineuse
o Extérieurs à aménager selon vos goûts avec projection visuelle

Ne tardez pas pour organiser une visite !
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un bien moderne, confortable et prêt à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33312513)