Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? Opportunité rare -- Maison de 70 m² divisée en 2 appartements -- Cransac-les-Thermes -- Idéal investisseur Airbnb

Une opportunité d'investissement comme on en voit peu sur le secteur : maison de ~70 m² déjà divisée en 2 appartements indépendants, dont un actuellement loué à l'année (revenus locatifs immédiats), en plein cOEur d'une commune thermale et touristique.

? Le potentiel : double location Airbnb

À deux pas des thermes, du casino et du centre-ville, le bien coche absolument toutes les cases du meilleur investissement locatif courte durée du secteur :
o 200 m du centre-ville ?
o 300 m du collège ?
o 500 m des écoles
o 500 m du casino ?
o 2 km des thermes ?

Curistes, touristes, joueurs, familles, professionnels en déplacement : une demande locative diversifiée et soutenue toute l'année, parfaitement adaptée à une exploitation Airbnb sur les deux lots -- ou un mix Airbnb + bail longue durée pour sécuriser une partie des revenus.

? Le projet :

Les deux appartements sont à rafraîchir et à aménager au goût de l'investisseur, ce qui constitue un véritable avantage : vous personnalisez les espaces selon votre stratégie locative (déco, équipement, standing) pour maximiser la rentabilité et vous démarquer sur les plateformes.

Caractéristiques :
o Surface totale : ~70 m²
o 2 appartements indépendants
o 1 appartement déjà loué à l'année (revenus immédiats)
o Chauffage électrique (radiateurs muraux)
o DPE : F -- travaux d'amélioration énergétique à prévoir, intégrables au projet global de rénovation
o Situation hyper-centre, à pied de tous les commerces et points d'intérêt

? Pourquoi ce bien est unique :

Un emplacement de cette qualité, déjà divisé en deux lots, avec une location en place et un potentiel Airbnb sur une station thermale + casino : la configuration parfaite pour bâtir une rentabilité solide dès la première saison.

? Dossier complet et visites sur rendez-vous -- Contactez-moi pour étudier ensemble la rentabilité prévisionnelle.
Les Frères Sousa -- iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33312615)