Iad France - Audrey Guiet vous propose : ! EN EXCLUSIVITÉ : Villa d'architecte F7 de 264 m² de 2012 avec 5 SUITES PARENTALES, studio indépendant, double garage et piscine hors sol, située à Condé / Ligne des Bambous à Saint-Pierre, dans un environnement calme et verdoyant

Nichée dans le secteur prisé de Condé - Ligne des Bambous à Saint-Pierre, à 340 m d'altitude en fond d'impasse, cette superbe maison familiale développe environ 264 m² habitables sur 3 niveaux sur un terrain arboré d'environ 621 m², dans un environnement calme et verdoyant. Une servitude de 364 m² permet l'accès à la maison depuis la route principale. La superficie arpentée totale est de 985 m².

* Son emplacement est STRATÉGIQUE, située à 3 minutes de la voie rapide reliant Le Tampon à la route des Tamarins. Vous êtes à moins de 15 MINUTES des centres administratifs, commerciaux, du port de plaisance et du lagon de Saint Pierre.

* Vous souhaitez vivre dans un cadre protégé avec votre famille, plein de SÉRÉNITÉ, à l'abri des vents cycloniques, travailler sur place en activité libérale ou télétravail, dans un emplacement idéal, cette villa vous attend !

Dès l'entrée, le charme opère : architecture élégante, volumes généreux, végétation tropicale luxuriante et espaces de vie ouverts sur l'extérieur créent une atmosphère unique, entre confort et art de vivre réunionnais.

* Les atouts du bien :

- Le rez-de-jardin pour travailler et héberger les hôtes : 1 grand bureau de 18 m², 1 suite de 16 m² et 1 STUDIO indépendant de 30 m² indépendant épuipé et meublé, pour la famille ou des revenus locatifs (le bureau et le studio ont un accès indépendant)

- Le niveau 1 pour recevoir avec une grande pièce de vie d'environ 75 m² avec cuisine ouverte et son îlot central, et son cellier à proximité, une Master Suite parentale de 28 m² avec dressing et douche hammam LED semi-professionnel, et WC indépendant.
=> Vous trouverez des volumes généreux avec des plafonds cathédrales au niveau du salon, de la master suite parentale et du hall d'entrée.
=> Une varangue de 28 m² complète le tout, pour offrir un espace total de réception de plus de 100 m².

- Le niveau 2 pour les enfants avec 3 suites parentales avec salle d'eau et / ou bain privative, un WC indépendant, une terrasse ouverte de 26 m²

- Des matériaux HAUT DE GAMME : ferronneries d'art, plans granit noir sur mesure dans la cuisine, bardage extérieur en bois brûlé inspiré de la tradition japonaise (shou sugi ban) pour résister aux UV tropicaux.

- Piscine hors sol intégrée avec une plage en quartzite rose de 60 m² (plancher béton sur bac acier)

- Jardin tropical paysagé, arbre du voyageur, vacoas et autres espèces locales.

- Double garage fermé d'environ 75 m² pouvant accueillir un espace atelier et 3 véhicules (charge électrique à l'abri des intempéries).

- Construction saine de 2012 sur vide sanitaire intégral, en excellent état, sans travaux à prévoir

Un BIEN RARE mêlant cachet, volumes et environnement privilégié.

Taxe foncière 5300€ - Assainissement indivuel en fosse sceptique.

D'autres éléments de confort et de sécurité sont présents : groupe électrogène, réserve d'eau, surpresseur, chauffe-eau solaire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 880018718, titulaire de la carte ... (gedeon_6727_33309874)