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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Basse-Ham au prix de 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.922845
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

Iad France - Mylène Schon vous propose : Basse-Ham - Quartier Saint-Louis
Maison rénovée avec vaste jardin de 833 m²
Dans un environnement calme et recherché du quartier Saint-Louis, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant environ 80 m² habitables et un magnifique terrain de 833 m², véritable atout sur le secteur.
Entièrement rénovée il y a seulement trois ans, cette maison ne nécessite aucun gros travaux et vous permettra de poser vos valises immédiatement.
Dès l'entrée, vous découvrirez 2 pièces de vie chaleureuses composées d'un salon ouvert sur une cuisine et une salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos de 833 m², idéal pour les enfants, les moments de détente en famille ou les repas entre amis. Un cabanon de jardin est déjà présent et le terrain permet également d'envisager la construction d'un garage.
Les plus :
? Maison entièrement rénovée il y a 3 ans
? Terrain de 833 m²
? 3 chambres
? Jardin plat et clos
? Possibilité de création d'un garage
? Quartier calme et familial
? Proximité des écoles, commerces et frontiére luxembourgeoise.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Une pompe à chaleur permettrait d'améliorer facilement la performance énergétique du bien.

Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, alliant confort, tranquillité et extérieur généreux.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33309930)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 884 m2
Informations sur le lot
Localisation : Basse-Ham
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    461
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3374.00€ et 4564.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    250 000 €
    Maison 80m2 à Basse-Ham
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 80m2 Basse-Ham

    vente
    250 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Basse-Ham (57970).
    Cette maison offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 884 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 374 € et 4 564 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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