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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Bussac-Forêt au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.926395 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
118m2

Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT - BUSSAC-FORÊT (17210)

Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle rentabilité et un fort potentiel de développement.

Composé actuellement de 3 logements loués, cet ensemble génère une rentabilité nette de 7,43 %.

Le bien dispose également de dépendances et de surfaces aménageables offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, permettant ainsi d'augmenter significativement le potentiel locatif de l'ensemble.

Les atouts de Bussac-Forêt :

-Gare SNCF reliant Bordeaux et La Rochelle
-Accès rapide à la N10
-Commerces et services de proximité
-Écoles, cabinet médical et infrastructures du quotidien
-Secteur dynamique avec une demande locative régulière
-À environ 30 minutes de Bordeaux 40 min de Angoulême
-Environnement calme et verdoyant apprécié des locataires

Les + du bien :

-Ensemble immobilier de rapport
-3 logements existants et loués
-Potentiel de création de logements supplémentaires
-Rentabilité nette actuelle de 7,43 %
-Jardin exposé plein sud
-Environnement calme

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en développant le potentiel du bien.

* Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33309965)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1052.00€ et 1424.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Immeuble 118m2 à Bussac-Forêt
    En vente
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    Immeuble 118m2 Bussac-Forêt

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bussac-Forêt (17210).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 118 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 052 € et 1 424 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.