Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Charmante maison de plain-pied avec dépendances et double garage sur plus de 2 200 m² de terrain clos et arboré - Monteils
À 5 min de Caussade - 20 min de Montauban - 50 min de Toulouse

Découvrez cette agréable maison de plain-pied nichée dans un environnement verdoyant et paisible, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Dès l'arrivée, le charme opère : un magnifique terrain arboré de plus de 2 200 m², entièrement clos, soigneusement entretenu, offrant différents espaces de détente, un potager, un verger et de belles perspectives d'aménagement.

À l'intérieur, la maison séduit par sa grande pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers les terrasses et le jardin.

? L'agencement a été pensé pour une vie pratique et confortable :

o 2 chambres
o 1 bureau pouvant accueillir une troisième chambre ou un espace télétravail
o 1 salle de bain
o Toilettes indépendantes
o Cellier / buanderie de 13,6 m²
o Cave de 6 m²

Construite sur vide sanitaire avec charpente traditionnelle, cette maison a bénéficié au fil des années d'améliorations régulières et d'un entretien particulièrement soigné.

? Un extérieur parfaitement aménagé

o Terrain de 2 200 m² entièrement clos
o Portail et portillon motorisés
o Terrasse plein Sud avec store
o Terrasse Est couverte par une pergola végétalisée
o Potager clôturé avec terre végétale de qualité
o Verger et pieds de vigne
o Nombreux espaces de stationnement

? De belles dépendances pour tous vos projets

o Grand garage de 37 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte, y compris un camping-car
o Atelier / garage complémentaire de 15 m²
o Abri bois
o Cave

? Confort et économies au quotidien

o Pompe à chaleur air / air
o Poêle à granulés
o Climatisation
o Menuiseries PVC double vitrage
o Fibre optique
o Charges énergétiques maîtrisées : environ 1 300 € / an
o Taxe foncière : 1 100 € / an

? Une propriété qui offre également un potentiel d'évolution

o Terrain piscinable
o Possibilité d'agrandissement
o Situé en zone UCa

? Un emplacement privilégié

Vous profitez d'un environnement campagne très apprécié tout en restant proche de toutes les commodités :
o Caussade et sa gare SNCF à moins de 8 minutes
o Accès rapide à l'A20
o Montauban à 20 minutes
o Toulouse à 50 minutes
o Nombreux sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété

? Les atouts qui font la différence ?

? Maison de plain-pied
? Grande pièce de vie lumineuse
? Terrain arboré entièrement clos
? Dépendances et grand garage
? Maison parfaitement entretenue
? Environnement calme et naturel
? Potentiel d'évolution
? Faibles charges de fonctionnement

Une propriété chaleureuse et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 203 3210

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.... (gedeon_6727_33310033)