Iad France - Cédric Casoni vous propose : Studio 27 m² avec exterieur, clim et CAVE - Hyeres (Proche Ayguade) - Ideal investisseur ou pied-a-terre

Idealement situe sur le secteur recherche du Moulin Premier a Hyeres, venez decouvrir ce studio lumineux et optimise de 27 m² en rez-de-chaussee. Parfaitement positionne entre l'esprit village de l'Ayguade, le centre historique et l'aeroport, il offre un compromis parfait pour un pied-a-terre, un investissement locatif ou un premier achat.

LE BIEN :
- Une piece de vie agreable integrant un espace sejour et un coin cuisine
- Une salle de bain avec baignoire et WC integre
- Un espace exterieur en jouissance privative pour profiter des beaux jours

LES PRESTATIONS (Le confort au quotidien) :
- Climatisation reversible et double vitrage
- Exposition Nord : la garantie de conserver un appartement frais durant les fortes chaleurs estivales
- DPE en C : excellent diagnostic, aucune restriction pour la location

ANNEXES ET STATIONNEMENT :
- Une cave incluse, un veritable atout de stockage rare pour un studio
- Stationnement libre mais prive a l'interieur de la copropriete (securise et aise)

LA LOCALISATION (Le compromis parfait) :
- A 7 min en voiture du Centre Historique et de la Gare SNCF
- A 10 min de l'Aeroport Toulon-Hyeres (pratique pour la logistique)
- A 14 min a velo des plages de l'Ayguade via des pistes cyclables securisees

COTE FINANCES :
- Petites charges de copropriete : 520 euros / an (soit environ 43 euros / mois)
- Taxe fonciere : 799 euros / an

Un bien rare sur ce secteur combinant faibles charges, DPE performant et emplacement premium.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310294)