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CSF propose cette maison de 6 pièces à Aulnay-sous-Bois au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.933519
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
157m2
Iad France - Emilie Vincent vous propose : Maison familiale de 157 m² habitables (4 chambres) au cOEur du très recherché Triangle d'Or d'Aulnay-sous-Bois, à quelques minutes à pied de la place Abrioux (ex-Camelinat) et 10 minutes de la gare RER B et du centre-ville.
Implantée sur une parcelle de 443 m² avec un jardin sans aucun vis-à-vis, je vous emmène découvrir cette maison à la décoration moderne offrant des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement apprécié des familles.
Avec ses 36 m² de salon se prolongeant sur la salle à manger, vous profiterez d'une belle luminosité grâce à sa double exposition.
La cuisine familiale et dinatoire, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin arrière. Une véritable pièce de vie qui invite à partager des repas en famille avec une agréable vue sur le jardin.
La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée, permettant d'accueillir une famille avec enfants ou adolescents. Les volumes sous combles aménagés offrent de multiples possibilités selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente ou dédié au télétravail, chambres supplémentaires.
Chaque niveau a ses toilettes indépendants et sa pièce d'eau : salle de bains au rez-de-chaussée et grande salle d'eau à l'étage avec une buanderie attenante.
À l'extérieur, le jardin arboré et parfaitement exposé constitue un véritable prolongement de la maison. Les enfants profiteront d'un espace sécurisé pour jouer tandis que les adultes apprécieront les moments de détente sur la terrasse aux beaux jours.
Garage d'environ 20 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique. Portail aluminium automatisé et place de stationnement à l'avant.
Dans ce quartier, vous profiterez ici d'un secteur particulièrement convoité d'Aulnay-sous-Bois pour son équilibre entre qualité de vie résidentielle et proximité immédiate des commodités :
* Gare RER B Aulnay-sous-Bois accessible rapidement
* Commerces du centre-ville / boulevard de Strasbourg à proximité
* Marché du centre-ville
* Écoles maternelles, élémentaires, collège Le Parc
* Parc Dumont, et équipements sportifs / culturels à quelques minutes
Rare sur le secteur, cette maison réunit les critères les plus recherchés : une adresse de premier ordre, de beaux volumes, 4 chambres, un garage, un jardin agréable et une maison immédiatement habitable sans travaux importants.
Un bien familial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aulnay-sous-Bois, venez le découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310320)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 157 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 443 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aulnay-sous-Bois
Année de construction : 1956
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2540.00€ et 3490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 157m2 Aulnay-sous-Bois
vente
499 000 €*
Publiée le 01/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aulnay-sous-Bois (93600).
Cette maison offre une surface habitable de 157 m², sur un terrain de 443 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 490 € par an.
Ce bien a été construit en 1956.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.