Iad France - Maxime Dusart vous propose : ? À découvrir sur le secteur recherché de Coutiches ?

À l'entrée du village, découvrez cette élégante propriété individuelle de 197 m², offrant un cadre de vie confortable, volumes généreux et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Édifiée en 2016 avec des matériaux haut de gamme, notamment en béton cellulaire, elle bénéficie d'équipements performants tels qu'une VMC double flux et une pompe à chaleur, garantissant une excellente efficacité énergétique.

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent harmonieusement sur un vaste espace de vie baigné de lumière, avec accès à l'étage ainsi qu'un WC indépendant.
Le salon-séjour, particulièrement lumineux, s'étend sur le pignon gauche de la maison dans le prolongement d'une cuisine ouverte conviviale et contemporaine. Une spectaculaire baie vitrée coulissante de 6,60 m sublime l'ensemble et offre une luminosité remarquable en toute saison ?

La propriété propose actuellement 4 belles chambres avec la possibilité d'en aménager jusqu'à 6 selon vos besoins, ainsi qu'une configuration permettant un confortable semi plain-pied

? RDC :
o Hall d'entrée
o Salon / séjour lumineux
o Cuisine ouverte
o Une chambre ou bureau
o Showroom idéal pour un cabinet ou un bureau professionnel avec accès PMR et wc)
o 2 WC séparés dont un PMR

? Étage :
o 1 chambre de 14 m²
o 1 chambre climatisée de 18 m² avec possibilité de créer une salle de douche (douche et vasque à poser)
o Un Open space où 2 chambres supplémentaires sont possibles (espaces à cloisonner)
o Salle de bain de 8 m²

? Second Étage :
o 1 chambre, bureau ou coin détente de 14 m² avec climatisation

? Côté extérieur :
o Stationnement privatif pour 2 véhicules en façade avant
o Beau jardin d'environ 840 m² exposé nord-ouest
o Terrasse sur plots d'environ 50 m² au niveau du carrelage du RDC
o Parking de 9 places pouvant être transformé en jardin

? Les + :
o Pompe à chaleur Air / Eau (plancher chauffant RDC, radiateurs étages)
o 3 unités de climatisation Air / Air
o Menuiseries aluminium et porte intérieur en chêne massif
o Volets roulants motorisés sur l'ensemble des menuiseries de l'étage
o Fibre optique
o RDC optimisé pour accueillir des personnes à mobilité réduite
o Cave seine

? Situation idéale :
À proximité immédiate des écoles, commerces, infrastructures sportives et services médicaux.
À seulement 3 minutes de l'A23 et 5 minutes d'Orchies et de sa gare desservant Lille / Valenciennes.
A une vingtaine de minutes de l'A21 et Douai

? Véritable havre de paix, cette maison a été pensée pour allier parfaitement vie de famille et activité professionnelle à domicile.
? Une opportunité rare sur le secteur de Coutiches -- coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310334)