Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITE * BESSENS * Charmante maison de plain-pied avec garage, rénovée, lumineuse et idéalement située, au cOEur d'un village dynamique entre Toulouse et Montauban

Vous recherchez une maison prête à vivre, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située ?

Cette agréable maison de plain-pied construite en 2005 et rénovée intérieurement en 2023 saura vous séduire dès les premiers instants.

Derrière sa façade discrète se cache un intérieur chaleureux, moderne et soigneusement entretenue. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. L'excellent état général du bien permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

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Les informations essentielles
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oConstruction de 2005 sur vide sanitaire
oRénovations intérieures de 2023
oType 4 de 85 m²
o3 chambres de 11 à 12 m² avec placard aménagé
oPièces de vie traversante sud-ouest / nord-est
oToilettes indépendantes
oGarage avec buanderie de 30 m²
oParcelle clôturée de 530 m²
oMenuiseries PVC / double vitrage / volets roulants
oChauffage mixte, pompe à chaleur / radiateurs à pierre de lave
oClimatisation
oAssainissement tout à l'égout
oCumulus thermodynamique
oCuisine Mobalpa équipée de 2023
oTableau électrique contrôlé en 2023
oFibre optique
oMoustiquaires
oTaxe foncière 2025 : 1090 euros
oDPE C (142) - GES A (5)

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Localisation et accessibilité
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ooo Une situation géographique stratégique entre Toulouse et Montauban ooo

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation privilégiée sur l'axe Toulouse-Montauban :
oMontauban : env. 15 km - 15 mn
oToulouse centre : env. 40 km - 35 à 40 mn
oAccès autoroute A62 : env. 5 mn
oGare de Dieupentale : env. 5 mn
oGare de Montauban : env. 15 mn
oToulouse-Blagnac : env. 35 mn

'Cette situation est idéale pour les actifs travaillant sur l'agglomération toulousaine ou montalbanaise, tout en recherchant un cadre de vie plus paisible et familial.'

ooo Tout à pied au quotidienooo

L'un des grands avantages de cette maison réside dans sa proximité immédiate avec les commodités du village :
oÉcoles, crèche
oCommerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie fine, ...)
oRestaurant
oEspaces de loisirs
oInfrastructures sportives

'Un quotidien facilité où la voiture n'est plus indispensable pour les besoins de tous les jours.'

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Les atouts de cette maison
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? Maison de plain-pied
? Construction de 2005
? Rénovation intérieure récente (2023)
? Très lumineuse, séjour traversant
? Décoration contemporaine et soignée
? Excellent état général
? Toutes les commodités accessibles à pied
? Gare et autoroute à proximité immédiate
? Village dynamique et recherché
? Emplacement stratégique entre Toulouse et Montauban

? Un village où il fait bon vivre ?

Au-delà de ses infrastructures, Bessens séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. La commune propose tout au long de l'année de nombreuses animations, événements festifs, manifestations culturelles et associatives qui favorisent les rencontres et le lien social : ici, la vie de village prend tout son sens dans une ambiance conviviale et intergénérationnelle.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable, facile à vivre et bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un environnement attractif.
À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 203 6989 N. B. Conf... (gedeon_6727_33310424)