Iad France - Olivier Manceau vous propose : Agréable Maison de Plain-pied de 1980 située dans un environnement calme et verdoyant à moins de 5 min du centre-bourg de Beaurepaire, 10 min des Herbiers et 15 min du Puy du Fou.
Cette construction La Bocaine de 116 m² est en très bon état d'entretien et habitable de suite. Elle se compose : d'un Hall d'Entrée de 5 m², Salon-séjour de 35 m² avec cheminée insert, Cuisine équipée 20 m² (évier, placards, four, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle). Bureau de 9 m² avec placard attenant au séjour, 3 Chambres avec placard (10,10 et 11 m²) Salle de bain + douche 6 m² (1 vasque, placard et sèche serviette). WC suspendu avec fenêtre, lingerie 9 m².
L'ancien garage de 18 m² a été aménagé en pièce de rangement, pouvant être redistribué en studio ou salle de jeux, puisqu'elle bénéficie également d'une pièce attenante de 6 m² avec douche et WC (ancienne cave). Un Garage de 50 m² avec portail électrique a été construit sur l'arrière de la maison. Il est raccordé à l'électricité et à l'eau.
Une partie des combles de la maison ont été pensées pour être aménagées. Elles proposent une surface potentielle de 30 m² supplémentaires. Plancher béton, escalier d'accès et fenêtre déjà présents.
Chauffage électrique au plafond + cheminée insert. Ballon électrique pour production d'eau chaude. Ouvertures de 2009 en PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques et battants en façade. Porte d'entrée en aluminium changée en 2022. Isolation toiture en laine de verre projetée de 2009. Raccordement à la fibre. Assainissement par fosse septique (contrôlée conforme en 2024).
Enfin, la maison se situe sur 11 267 m² de terrain, idéal pour cheval, moutons ou autres animaux. Cette surface pourra être réduite si besoin. Un puits est présent et alimente la maison tout comme le service d'eau public.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186584)