Iad France - Clara Bianchi vous propose : Terrain à fort potentiel - Valpuiseaux (91720) - 5 760 m²

Opportunité unique : un terrain boisé à transformer en projet immobilier rentable à 1h20 de Paris !

Localisation et accès
Commune : Valpuiseaux (Essonne, 91)
- 10 min de la gare RER D (Maisse, La Ferté-Alais, Étampes)
- 1h20 de Paris (accès direct en RER)
- 25 km des autoroutes A10 et A6 (accès rapide vers Orléans, Bordeaux ou Lyon)

Environnement : Entouré de terrains déjà construits, intégration harmonieuse dans un secteur en développement.

Caractéristiques du terrain
- Superficie : 5 760 m² (57,6 ares)
- Exposition : Est-Ouest, très ensoleillé toute la journée.
- Végétation : Terrain boisé avec des chênes et des pins, offrant une ambiance naturelle et ombragée.
- État : Non viabilisé (réseaux à proximité, viabilisation à prévoir).
- Constructibilité : Actuellement non constructible, mais une demande de modification du PLU (Plan Local d'Urbanisme) peut être engagée en mairie pour obtenir un changement de zonage.

Potentiel exceptionnel : Possibilité de construire jusqu'à 5 maisons individuelles ou plus, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Projet déjà initié : L'ancien propriétaire a démarré une procédure de permis d'aménagement, restée inachevée en raison de son éloignement géographique. Ce dossier peut être repris et finalisé par un nouvel acquéreur motivé.

Atouts majeurs
- Cadre exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, avec un fort potentiel de valorisation.
- Proximité des commodités : Accès facile aux axes routiers, transports en commun et zones urbaines en développement.
- Secteur en plein essor : Terrain entouré de constructions, signant une dynamique locale favorable.
- Prix ultra-attractif : 14 € / m² pour un terrain boisé en Île-de-France, un tarif rare pour cette superficie et cette localisation.
- Rentabilité future : Projet immobilier très rentable une fois la constructibilité obtenue.

Idées d'utilisation
- Projet immobilier : Construction de 5 maisons individuelles ou plus (à confirmer avec les services d'urbanisme après modification du PLU).
Reprise et finalisation du permis d'aménagement déjà entamé pour accélérer le processus.
- Projet de loisirs : Création d'un espace vert privé, potager, ou base pour des activités en plein air.
Installation d'une yourte, d'un chalet ou d'une tiny house (sous réserve des règles locales).
- Investissement : Achat en prévision d'une future constructibilité, avec une plus-value importante à moyen terme.

À savoir
- Statut : Terrain non viabilisé (eau, électricité, assainissement à prévoir).
- PLU : À vérifier en mairie pour les évolutions possibles (zone constructible à terme ? ).
- Dossier existant : Permis d'aménagement en cours (à reprendre et finaliser).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291449)