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CSF propose cette propriété de 10 pièces à Saint-Hilaire-la-Palud au prix de 477 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1867090
Propriété
10 pièce(s)
3 chambre(s)
167m2
Iad France - Stéphane Eudes vous propose :
Propriété d'Exception dans le Marais Poitevin - Charme, Authenticité et Nature
Saint hilaire la Palud | Rénovée en 2020 | Vue imprenable sur la rivière
40 MIN de La Rochelle, 25 MIN de Niort, Gare de Surgères à 20 MIN.
Nichée sur les berges paisibles du Marais Poitevin, cette propriété atypique entièrement rénovée en 2020 allie charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre naturel hors du commun.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur le jardin et une terrasse suspendue au-dessus de l'eau. Un cadre idyllique pour des instants de détente rythmés par le chant des oiseaux et le doux murmure de la rivière.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, se marie harmonieusement avec les matériaux authentiques, tandis que le poêle à bois apporte chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. Chaque recoin de cette maison invite à la sérénité.
Rez-de-chaussée : une buanderie prête à être transformée en suite indépendante.
À l'étage : un bureau, deux chambres avec vue panoramique sur la nature, une salle de bain partagée et des poutres d'époque témoins d'un passé riche en histoire.
Studio indépendant : entrée privée, équipements complets pour accueillir des hôtes en toute intimité.
Accueil camping-car avec une dépendance permettant de profiter du cadre bucolique.
Une barque pour vos promenades sur les canaux du Marais Poitevin au départ de chez vous.
Une propriété rare, au cOEur d'un site enchanteur, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.
Possibilité de rendement locatif
Coup de cOEur assuré ! Ici, chaque jour est une invitation à ralentir, respirer et se reconnecter à l'essentiel.
Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien unique ? Contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33303595)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 167 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1149 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Hilaire-la-Palud
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Propriété 167m2 Saint-Hilaire-la-Palud
vente
477 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Hilaire-la-Palud (79210).
Cette propriété offre une surface habitable de 167 m², sur un terrain de 1149 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 477 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 290 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.