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Exclusivité
CSF propose cet immeuble à Vierzon au prix de 88 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2012177
Immeuble
180m2
Iad France - Julien César vous propose : IMMEUBLE INVESTISSEUR - FORT POTENTIEL PROCHE CENTRE-VILLE DE VIERZON
À Vierzon, proche du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement immobilier avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation.
L'ensemble immobilier comprend :
o deux logements de type 3 actuellement loués (430€ et 450€) nécessitant des travaux de rénovation.
o deux autres logements de type 3 à réhabiliter entièrement,
laissant la possibilité de repenser totalement leur aménagement selon votre projet d'investissement.
Le bâtiment développe environ 180 m² au sol et offre encore un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce au grenier aménageable, permettant d'augmenter la surface habitable et la rentabilité future du bien.
Cet immeuble peut convenir à différents projets :
o investissement locatif longue durée
o location meublée
o division et optimisation patrimoniale
o déficit foncier
o achat-revente après travaux
Vous profiterez également d'une cour à l'avant et d'une cour à l'arrière, un véritable atout pour valoriser les futurs logements.
Équipements existants :
o raccordement au tout-à-l'égout
o chauffage individuel au gaz naturel sur les logements existants
Un bien destiné aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant exploiter le fort potentiel de valorisation de cet immeuble après travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien César mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 814868980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33303932)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
345
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
72
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
72
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 180m2 Vierzon
vente
88 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vierzon (18100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 180 m².
Non. Le prix affiché de 88 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 130 € et 2 940 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.