Iad France - Myriam Winling vous propose : En exclusivité : Maison de village avec garage, caves et fort potentiel d'évolution, 4 chambres, idéal premier achat ou investissement locatif - Orgon

Située au cOEur du charmant village d'Orgon, cette authentique maison de village d'environ 102 m² habitables séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, accessible financièrement et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Proposée au prix attractif de 165 000 €, cette maison représente une belle opportunité pour une première acquisition, une famille ayant besoin de plusieurs chambres ou encore un investissement locatif avec potentiel de valorisation.

Cette maison de village atypique bénéficie d'une configuration intéressante sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution : La maison est édifiée sur un angle de deux rues, ce qui lui donne une configuration originale et pratique. Le rez-de-chaussée, accessible directement depuis une rue, correspond côté opposé à un niveau semi-enterré mais toujours en rez-de-chaussée depuis cette 2ème rue.

En rez-de-chaussée, vous aurez donc :
-un beau garage fermé avec une porte à battants en bois et des grilles de protection : un espace très appréciable pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un atelier,
- deux grandes caves offrant de nombreuses possibilités de rangement,
- un WC 'dit turc' indépendant.
- une cuisine aménagée,
- un salon-séjour avec un sas d'entrée.
Le premier étage constitue l'espace nuit principal de la maison. Il comprend :
- trois belles chambres aux volumes confortables,
- une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque,
- un WC indépendant,
- un dégagement desservant les différentes pièces.
Le deuxième étage accueille actuellement une grande pièce qui a été aménagée dans les combles, utilisée comme salon chaleureux et convivial. Cet espace plein de charme peut facilement devenir :
- une quatrième chambre,
- une suite parentale car il y a les alimentations en eau qui ont été tirées,
- un bureau pour le télétravail,
- une salle de jeux,
- ou encore un espace détente selon vos besoins (salle de sport ou autres).

La maison dispose déjà de plusieurs équipements confortables :
- deux climatisations réversibles,
- un poêle à bois installé dans le salon,
- des fenêtres en double vitrage pour une majeure partie de la maison,
qui pourront être améliorés si besoin.

Le DPE est classé D, un vrai point positif pour une maison ancienne de village. La taxe foncière est de 567 €, ce qui en fait un bien intéressant. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, principalement des peintures et quelques finitions intérieures, mais la maison est habitable immédiatement. Quelques travaux électriques devront également être envisagés afin de sécuriser et moderniser certains éléments de l'installation. Le véritable atout de cette maison réside dans son énorme potentiel d'évolution. En effet, une partie du bien est actuellement en R + 1 tandis qu'une autre est en R + 2, ce qui ouvre plusieurs possibilités particulièrement intéressantes :
- création d'une magnifique terrasse,
- aménagement d'un extérieur suspendu très recherché dans le village ancien,
- possibilité de rehausser une partie de la maison,
- augmentation de la surface habitable et de la valeur du bien à terme.

L'emplacement est également un vrai point fort. La maison bénéficie d'une vie de village pratique avec toutes les commodités accessibles rapidement :
- mairie à seulement 400 mètres,
- boulangerie à 600 mètres (environ 6 minutes à pied),
- écoles et collège à environ 1 km,
- supermarché et station-service à 1 km également.

Orgon est une commune appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec les Alpilles, Cavaillon, Salon-de-Provence et les grands axes, tout en conse... (gedeon_6727_33304202)