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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Mérignac au prix de 485 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932175
Maison d'architecte
8 pièce(s)
6 chambre(s)
250m2

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Grande maison familiale rénovée, non mitoyenne, de plus de 250 m² située à Mérignac, à seulement 5 minutes de la RN10 et 35 minutes de Bordeaux Lac.

Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie chaleureux avec poêle à bois, une cuisine moderne ouverte sur les terrasses et le jardin, ainsi que 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

Idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet d'accueil.

À l'extérieur : piscine chauffée (chore 7x3.5) avec dôme (10x4), terrain de pétanque, préau, grand jardin et nombreux stationnements.

Prestations recherchées :
- DPE B (101),
- Pompe à chaleur,
- Double vitrage,
- 18 panneaux solaires dont 9 en production et 9 en autoconsommation (3 kW),
- 2 assainissements individuels conformes,
- Portail motorisé.

De nombreux travaux récents ont été réalisés depuis 2024 (95KE env.), offrant un bien confortable et économe en énergie, sans aucuns travaux à prévoir.

Un projet immo ? pensez Renetaud !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304996)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Prestations extérieures
Jardin : 3999 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2019

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    92
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/08/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1240.00€ et 1740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    485 000 €
    Maison d'architecte 250m2 à Mérignac
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    Maison d'architecte 250m2 Mérignac

    vente
    485 000 €*
    Publiée le 31/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mérignac (17210).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 3999 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 485 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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