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CSF propose cette maison de 8 pièces à Ligné au prix de 645 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.927965
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
222m2
Iad France - Nicholas Le Ny-Clarke vous propose : Domaine équestre et touristique rare à 25 km de Nantes comprenant deux maisons d'habitation sur plus de 9 hectares de terres d'un seul tenant, vaste écurie avec huit box construits sur mesure.
La maison d'habitation principale est composée au RDC d'une grande pièce de vie sous toit cathédrale avec insert installé dans un ancien foyer en granit, coin cuisine récemment rénové, WC, buanderie, accès à un garage, et une grande véranda avec vues sur le parc arboré et son étang garni en poissons.
Une mezzanine sert de grand palier à une généreuse suite parentale avec salle d'eau et dressing, et un WC séparé. Un appartement de plain-pied de type T1 avec deux salles d'eau et un WC peut facilement être reconnecté au reste de la maison.
Plus loin dans le parc, toujours face à l'étang, une grange en pierre renovée en gîte avec excellent taux de remplissage à l'année. Grande cuisine ouverte sur pièce de vie avec poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau, le tout aux normes PMR, et à nouveau sous toît cathedrale.
La partie habitation et son parc couvre un peu plus de 5000 m² et dispose d'un puits d'une dépendance pour le jardin.
Le domaine se poursuit sur 8,5 ha de prés pour chevaux avec grande écurie équipée de 8 box de 16 m² chacun et entrepôts pour foin, machines etc. Cette partie est également exploitée professionnellement avec donc possibilité de poursuite une activité bénéficiant de la PAC.
Environnement en hameau très calme à 5 mins du bourg de Ligné et tous ses commerces et services.
Assainissement aux normes, panneaux photovoltaïques avec rendement EDF, chauffage mixte pompes à chaleur et gaz.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicholas Le Ny-Clarke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 824689541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305055)
* 620 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 222 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 90724 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ligné
Année de construction : 1860
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4200.00€ et 5850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 222m2 Ligné
vente
645 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ligné (44850).
Cette maison offre une surface habitable de 222 m², sur un terrain de 90724 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 645 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 620 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 200 € et 5 850 € par an.
Ce bien a été construit en 1860.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.