Iad France - Christine Cella vous propose : Dans le secteur très prisé de SEREMANGE ERZANGE (57), cette maison mitoyenne de caractère de 102 m² offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et chaleureux.
Elle est parfaitement adaptée à une famille à la recherche de confort ou à un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement dynamique et très demandé à la location.

Construite en 1921, cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations pensées pour le confort moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné : le couloir habillé de magnifiques pierres apparentes apporte immédiatement du cachet et une véritable authenticité à l'ensemble. Un détail plein de caractère qui confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique.

Vous apprécierez également une ambiance sereine et agréable, renforcée par des équipements récents ainsi qu'un triple vitrage au gaz argon garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le salon, à la fois lumineux et accueillant, invite à la détente, tandis que la cuisine équipée d'environ 15 m² constitue un véritable espace de vie central. Fonctionnelle et conviviale, elle s'ouvre directement sur une terrasse surélevée de 11 m², idéale pour profiter des repas en extérieur, des soirées estivales ou des moments de détente ensoleillés.

Le jardin complète harmonieusement les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement des beaux jours en famille.

Le premier étage a été pensé pour répondre aux exigences du confort quotidien. Il comprend une spacieuse chambre parentale d'environ 18 m² avec espace dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains lumineuse bénéficiant d'une fenêtre. Un grand dressing indépendant complète ce niveau et peut aisément être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins.

Au dernier étage, une agréable chambre sous combles conviendra parfaitement à un adolescent, à un espace invités ou à un bureau au calme.
Un grenier aménageable vient également enrichir cet étage et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace de télétravail, atelier ou espace de rangement complémentaire.

Sur le plan pratique, la maison dispose également d'une grande cave composée de plusieurs espaces totalisant plus de 30 m², idéale pour le stockage, le bricolage ou l'organisation du quotidien. Un espace de rangement situé sous la terrasse permet également d'abriter mobilier de jardin, barbecue et outils.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : située à seulement quelques minutes des axes autoroutiers reliant le Luxembourg et Metz, elle conviendra parfaitement aux travailleurs frontaliers.
Les écoles, commerces et commodités du quotidien sont rapidement accessibles, garantissant un véritable confort de vie.

Les atouts et prestations du bien :

- Triple vitrage récent avec gaz argon
- Porte d'entrée récente
- Un devis a déjà été réalisé pour le raccordement au tout-à-l'égout, avec un budget estimé à 2 900 €
- Chaudière gaz
- Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres
- Toiture rénovée
- Terrain de 3 ares 19

Une maison fonctionnelle, évolutive et pleine de charme, à découvrir sans tarder. Elle conjugue caractère et praticité.

Je reste disponible 7 jours sur 7, y compris en soirée, afin de m'adapter au mieux à vos disponibilités et vous accompagner pour une visite.
Qu'est-ce qui pourrait vous retenir de venir la découvrir ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine ... (gedeon_6727_33305157)