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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Villevocance au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.919936
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
166m2
Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : Sur la commune de Villevocance au cOEur de l'Ardèche Verte, découvrez cette très belle maison familiale de 166 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et confort moderne.
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 850 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de tranquillité et de verdure. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement très calme tout en restant proche des commodités et d'Annonay.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et aux moments conviviaux : grande terrasse avec pergola, vastes espaces de vie extérieurs, terrain piscinable, abri voiture avec espaces de rangement ainsi qu'un garage.
La maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine d'été avec espace de vie très agréable, idéale pour profiter de la fraîcheur estivale grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sous la pergola
Une douche
Une pièce bureau parfaite pour le télétravail ou pour accueillir famille et amis
Un garage
Plusieurs espaces annexes : buanderie, chaufferie et cellier
À l'étage :
Trois chambres confortables
Une salle de bain avec douche à jets
Un WC indépendant
Une cuisine moderne, semi-ouverte et entièrement équipée
Un superbe séjour lumineux avec accès direct à un balcon de 12 m² offrant une belle vue dégagée
Un escalier en bois mène aux combles partiellement aménagés, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace détente, salle de jeux, bureau ou chambre complémentaire selon vos envies.
Côté technique, cette maison bénéficie de prestations de qualité :
Pompe à chaleur récente
Chauffe eau thermodynamique
Excellent DPE classé B
Panneaux solaires : autoconsommation et revente du surplus
Double vitrage
Maison parfaitement entretenue
Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce véritable havre de paix en Ardèche Verte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305168)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1850 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villevocance
Année de construction : 1992
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
107
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 166m2 Villevocance
vente
295 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villevocance (07690).
Cette maison offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 1850 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 300 € par an.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.