Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES - Quartier Puech du Teil - Résidence Le Mistral

Appartement T4 de 80 m² avec garage de 19 m² - Dernier étage

Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence arborée et bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 80 m² offrant un beau potentiel de rénovation dans un environnement agréable et recherché.

L'appartement se compose de :

o Une entrée avec rangements
o Un séjour lumineux exposé Ouest ouvrant sur une terrasse de plus de 4 m²
o Une cuisine indépendante équipée (plaque gaz 4 feux et hotte) avec loggia attenante
o Trois chambres, dont une avec dressing et deux avec placards intégrés
o Une salle d'eau avec double vasque
o Un WC indépendant

Les plus :

? Dernier étage sans vis-à-vis direct
? Résidence arborée
? Fibre optique installée
? Grand garage privatif
? Possibilité de stationner un véhicule devant le garage
? DPE D

Des travaux de modernisation sont à prévoir (revêtements, peintures, cuisine, salle de bains, volets et porte de garage), offrant l'opportunité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, à proximité des commodités, écoles et axes principaux de Nîmes.

À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 392 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 392. Quote part annuelle(moyenne) : 1056 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 144 000 €. (gedeon_6727_33305177)