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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nîmes au prix de 110 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.634895 · Mis à jour le 15/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES - Quartier Puech du Teil - Résidence Le Mistral
Appartement T4 de 80 m² - Dernier étage
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence arborée et bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 80 m² offrant un beau potentiel de rénovation dans un environnement agréable et recherché.
L'appartement se compose de :
o Une entrée avec rangements
o Un séjour lumineux exposé Ouest ouvrant sur une terrasse de plus de 4 m²
o Une cuisine indépendante équipée (plaque gaz 4 feux et hotte) avec loggia attenante
o Trois chambres, dont une avec dressing et deux avec placards intégrés
o Une salle d'eau avec double vasque
o Un WC indépendant
Les plus :
? Dernier étage sans vis-à-vis direct
? Résidence arborée
? Fibre optique installée
? DPE D
Des travaux de modernisation sont à prévoir (revêtements, peintures, cuisine, salle de bains, volets), offrant l'opportunité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins.
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, à proximité des commodités, écoles et axes principaux de Nîmes.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 392 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110000 euros. Prix hors honoraires : 106000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305177)
* 106 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 392
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1056 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
141
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1104.00€ et 1494.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Nîmes
vente
110 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30900).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 106 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 104 € et 1 494 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 056 € par an, soit environ 88 € par mois, pour une copropriété de 392 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.